پاورپوینت کامل برنامه‌ریزی برای اراضی شهری بدون مالکیت ۸۱ اسلاید در PowerPoint

توجه : این فایل به صورت فایل power point (پاور پوینت) ارائه میگردد

 پاورپوینت کامل برنامه‌ریزی برای اراضی شهری بدون مالکیت ۸۱ اسلاید در PowerPoint دارای ۸۱ اسلاید می باشد و دارای تنظیمات کامل در PowerPoint می باشد و آماده ارائه یا چاپ است

شما با استفاده ازاین پاورپوینت میتوانید یک ارائه بسیارعالی و با شکوهی داشته باشید و همه حاضرین با اشتیاق به مطالب شما گوش خواهند داد.

لطفا نگران مطالب داخل پاورپوینت نباشید، مطالب داخل اسلاید ها بسیار ساده و قابل درک برای شما می باشد، ما عالی بودن این فایل رو تضمین می کنیم.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل می باشد و در فایل اصلی پاورپوینت کامل برنامه‌ریزی برای اراضی شهری بدون مالکیت ۸۱ اسلاید در PowerPoint،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

بخشی از مطالب داخلی اسلاید ها

پاورپوینت کامل برنامه‌ریزی برای اراضی شهری بدون مالکیت ۸۱ اسلاید در PowerPoint

اسلاید ۴: دوم: جایگزینی مسکن ملکی، به جای وظیفه تأمین مسکندوم- موضوع دوم، نقش‌های دیگریست که مسکن ملکی به جز تأمین سکونتگاه در جامعه ایفاء می‌نماید، که اهم آنها عبارتند از:یک- مسکن به نوعی نقش بیمه‌های اجتماعی را ایفاء می‌نماید و در واقع کاهش درآمد ناشی از بازنشستگی در ایران را جبران می‌کند. به‌گونه‌ای که در سال‌های اخیر بسیاری از بازنشستگان از طریق اجاره واحدهای خود در شهرهای بزرگتر و کوچ به شهرهای کوچک‌تر و یا حومه‌ها، این اختلاف درآمد را جبران می‌نمایند.دو- تملک واحد مسکونی به نوعی حفاظت از ثروت خانوار در مقابل تورم است.باتوجه به این سه مبحث، اگر در جستجوی راه‌حل‌های تحقق‌پذیر باشیم، باید به مشکل مسکن از زوایای دیگری به جز سه مورد فوق بپردازیم، که مهمترین آنها را می‌توان، در دو گروه دسته‌بندی نمود.

اسلاید ۵: مقایسه هزینه ملکی و استیجاری برای مصرف کنندهدر دو جدول صفحات آتی، نسبت اجاره‌بها به درآمد خانوار و تبدیل ارزش بالقوه مسکن ملکی به پرداخت ماهیانه، نسبت به درآمد خانوار در شهرهای عمده ایران و مناطق تهران برآورد شده است. برای اینکه بتوانیم اجاره‌بها را با ارزش بالقوه مسکن ملکی مقایسه کنیم، ارزش ملک را با سه نرخ بهره، تبدیل به ارزش معادل ریالی ماهیانه نموده‌ایم.

اسلاید ۶: ارقام به هزار ریال می باشد.برآورد نسبت هزینه فرصت ارزش های ملکی و اجاره­بهای مسکن به درآمد سالیانه خانوار در شهرهای منتخبشهرمتوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونیمتوسط اجاره­بهای سالیانه یک مترمربع زیربنای مسکونی با احتساب ودیعهمتوسط درآمد سالیانه خانوارنسبت ارزش یک واحد مسکونی به متوسط درآمد سالانه خانوارنسبت هزینه فرصت ارزش ملکی واحد مسکونی به درآمد سالانه با احتساب نرخ بهره ۲۴ درصدنسبت هزینه اجاره بهای واحد مسکونی به درآمد خانوارتهران۸۳۱۴۵۰۷۸۵.۸۲۹۷/۹۱۹۴%۵۹%اهواز۵۰۲۲۲۴۶۵۶.۶۰۸۹/۸۱۷۷%۴۳%قزوین۴۹۰۵۲۵۲۷۱.۶۸۸۸/۶۱۳۷%۳۵%اصفهان۴۷۴۶۱۹۶۶۹.۰۶۲۸%همدان۴۲۹۸۲۰۶۴۵.۱۲۹۵/۹۱۹۰%۴۶%رشت۳۹۲۰۲۶۳۷۰.۳۵۰۶/۵۱۱۱%۳۷%شهرکرد۳۷۹۲۱۱۹۵۹.۸۱۱۳/۶۱۲۷%۲۰%شیراز۳۶۵۷۲۲۲۶۵.۹۵۷۵/۵۱۱۱%۳۴%خرم آباد۳۵۶۰۸۶۱۲۰%۲۴%اردبیل۲۹۴۸۱۳۱۶۴.۶۳۰۶/۴۹۱%۲۰%ایلام۲۵۶۵۱۴۷۷۱.۷۶۹۶/۳۷۱%۲۱%کرمان۲۵۵۶۱۱۳۵۴.۷۷۳۷/۴۹۳%۲۱%زاهدان۱۸۸۸۱۲/۴۸۴%۲۴%میانگین۳۶۱۹۱۸۷۶۰.۵۱۹۶۱۲۰%۳۱%

اسلاید ۷: ارقام به هزار ریال می باشد.

اسلاید ۸: تفاوت هزینه تأمین مسکن استیجاری و ملکیهمانطور که مشاهده می‌شود نسبت معادل ارزشی مسکن ملکی حتی با احتساب کمترین نرخ بهره بیش از سه برابر نرخ اجاره‌بها می‌باشد. به معنای دیگر اگر الگوی سکونتی از مسکن ملکی به مسکن استیجاری تغییر یابد با اختصاص بودجه ثابت تا سه برابر می‌توان به عرضه مسکن افزود و یا با یک‌سوم قیمت‌های حاضر خانوارها قادر به تأمین سرپناه برای خود خواهند بود.

اسلاید ۹: شکست راه حل های مبتنی بر مالکیتدر عمل و در طول تاریخ، فعالیت‌های مسکن و شهرسازی اثبات کرده است که راه‌حل‌هائی که بخواهد مشکل مسکن را از طریق مالکیت آن حل کند، حتی در صورت افزایش نسبت وام به قیمت واحد مسکونی، چون بخش اعظم خانوارها قدرت بازپرداخت وام را ندارند، قابل حصول نیستند. زیرا همانطور که گفته شد، هزینه مسکن تملکی حدوداً سه برابر سکونت یافتن بدون مالکیت است.

اسلاید ۱۰: شکست برنامه، اجاره به شرط تملیک، به جای مسکن استیجاریالبته در برنامه دوم این راه حل ارائه شده و احداث واحدهای استیجاری اصولاً در همین راستا در برنامه قرار گرفت، ولی با تبدیل آن به اجاره به شرط تملیک دوباره همان خصلت ارائه مسکن ملکی را یافته است.

اسلاید ۱۱: مسکن استیجاری و گروه های کم درآمدقابل توجه است که در کشورهای سرمایه‌داری هم، تنها راه حل مشکل مسکن کم‌درآمد و دارندگان درآمد متوسط پائین تأمین مسکن استیجاری به جای ملکی است، به‌گونه‌ای که در اغلب این کشورها اکثریت سکونتگاه‌های این گروه‌ها، مسکن استیجاری است (برای مثال در آلمان این رقم ۶۵درصد است).به علاوه مسکن استیجاری بخش عمومی و دولت هم در این کشورها (به نشانه حمایت شدید دولت از این امر) وجود دارد. مثلاً در فنلاند ۲۲ درصد مردم مستأجر دولت هستند. در آلمان ۷ درصد مستأجر شهرداری‌ها می‌باشند و حتی در آمریکا ۱ درصد مسکن استیجاری را دولت تأمین می‌کند.

اسلاید ۱۲: مزایای مسکن استیجاری۱- کاهش بار هزینه مسکن به حدود ۳۰%۲- امکان جابجائی و ارتقاء مرحله ای مسکن به خصوص برای خانوارهای جوان

اسلاید ۱۳: طرح ریزی مسکن در اراضی استیجاریروش دیگری که در شرایط حاضر رخ نموده و نه تنها بسیاری از مباحث مسکن استیجاری را حل می‌کند، بلکه راه حل‌های مناسبی برای طرح‌های شهری نیز می‌گشاید، مسکن در اراضی استیجاریست، که در مبحث آتی به فرصت‌های ناشی از آن اشاره می‌شود.

اسلاید ۱۴: چشم اندازسؤال: آیا احداث بنا در اراضی استیجاری می تواند رهگشای مشکلات و یا تعدادی از مشکلات موجود باشد؟سؤال: و آیا اراضی استیجاری می تواند درهای جدید برای استقبال از مسکن استیجاری ارزان بگشاید؟

اسلاید ۱۵: شباهت تملک در اراضی استیجاری به مالکیت فعلی۱- احتمالاً چون مالکیت آپارتمان در واقع مالکیت اعیان است (به خصوص در واحدهای پرتعداد) و از نظر ذهنی این امر با آن مشابهت دارد، به احتمال قوی بسیار مسکن استیجاری مقبول می افتد.

اسلاید ۱۶: چگونگی واگذاری زمین استیجاریدر شرایط حاضر آماده سازی اراضی استیجاری با کمی کمک دولت (یک میلیون تومان در هر واحد) انجام می شود. که البته خود این امر روش صحیحی نیست و مشابه آماده سازی های معمول می­شود که هزینه آماده سازی از ساکنین اخذ می شود با یک کمک یک میلیون تومانی.در صورتی که اگر اراضی اجاره ایست، دولت باید تمام هزینه آماده سازی را خود تقبل نموده