پاورپوینت کامل برنامه ریزی کاربری زمین ۴۱ اسلاید در PowerPoint

توجه : این فایل به صورت فایل power point (پاور پوینت) ارائه میگردد

 پاورپوینت کامل برنامه ریزی کاربری زمین ۴۱ اسلاید در PowerPoint دارای ۴۱ اسلاید می باشد و دارای تنظیمات کامل در PowerPoint می باشد و آماده ارائه یا چاپ است

شما با استفاده ازاین پاورپوینت میتوانید یک ارائه بسیارعالی و با شکوهی داشته باشید و همه حاضرین با اشتیاق به مطالب شما گوش خواهند داد.

لطفا نگران مطالب داخل پاورپوینت نباشید، مطالب داخل اسلاید ها بسیار ساده و قابل درک برای شما می باشد، ما عالی بودن این فایل رو تضمین می کنیم.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل می باشد و در فایل اصلی پاورپوینت کامل برنامه ریزی کاربری زمین ۴۱ اسلاید در PowerPoint،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

بخشی از مطالب داخلی اسلاید ها

پاورپوینت کامل برنامه ریزی کاربری زمین ۴۱ اسلاید در PowerPoint

اسلاید ۴: منطقه بندی

اسلاید ۵: تعاریف و مفاهیم منطقه بندی تقسیم یک شهر را به مناطق ویژه با مرزهای معین برای نقش پذیری هر یک از این مناطق، «منطقه بندی شهری» میگویند. منطقه بندی در واقع استفاده منطقی و نظام پذیر از زمینهای شهری درآینده بلند مدت است و در آن، موقعیت، میزان ارتفاع یابی، شکل، میزان بهره گیری و ساختهای داخلی هر یک از مناطق، مورد نظر است. منطقه بندی، روشی است که در آن، برنامه ریزی فیزیکی، کاربری زمین را جهت منافع عمومی نظام می بـخشد و هـدف ا صلی آن ، اختصاص دادن زمین به مصـارف عمده ، مسکونی، صنعتی و غیره در توسعه آینده شهر است. هدف از تدوین و اجرای مقررات منطقه بندی ایجاد ایمنی در مقابل آتش سوزی سیل و سایر مخاطرات نسبت به بهداشت عمومی و رفاه مردم است. تدوین مقررات منطقه بندی باید با توجه به ویژگی های بناهای مورد احداث در هر منطقه و ارزش زمین و نوع استفاده از آن صورت گیرد.

اسلاید ۶: در آیین نامه منطقه بندی بایستی موارد زیر مشخص شود: – نوع استفاده از زمین و ساختمانها برای مقاصد تجاری، صنعتی، مسکونی و غیره. – تراکم جمعیت در نقاط مختلف شهر. – مساحت و زیربنا و اندازه فضای باز لازم برای هر ساختمان. – ارتفاع و حجم ساختمانها و سایر مسائل مربوط به ساختمان. – در آیین نامه منطقه بندی در اول باید نقشه حد و مرز بلوکها و یا مناطق مختلف شهر مشخص شود، سپس قواعد کنترلی که نحوه استفاده از املاک در هر بلوک و منطقه را مشخص می سازد.

اسلاید ۷: اطلاعات مورد نیاز جهت تدوین آیین نامه منطقه بندی کاربری فعلی هر منطقه زمین در داخل شهرشرایط و مقررات محدود کننده که برای بخشهای بزرگ شهر به اجرا گذاشته می شوند. مکان و ظرفیت خطوط تأسیسات و خیابانهای اصلیمیزان مالیات بر املاک در بخشهای مختلف شهر. مکان کلیه ساختمانهایی که در ۵ سال گذشته ساخته شده اند. محل و مشخصات تمامی زمینهای خالی در شهر.عرض خیابانها. مساحت عرصه و اعیان هر ساختمان. ارتفاع ساختمانها. ابعاد قطعات تفکیکی. تعداد خانوارهای ساکن در هر ساختمان.

اسلاید ۸: کنترل کاربری زمین کنترل کاربری زمین معمولاً باید از طریق منطقه بندی، تفکیک اراضی ، صدور پروانه ساختمان و مالیات زمین صورت گیرد. منطقه بندی ابزاری است که الگوی مناسب کاربری زمین را در یک شهر تضمین می کند تا کاربریها کاملاً در ارتباط با یکدیگر باشند و فضای مناسب برای هر نوع توسعه فراهم گردد.

اسلاید ۹: اهداف منطقه بندی مهمترین اهداف منطقه بندی را به شرح زیر می توان برشمرد:۱-منطقه بندی ، فرصت وسیعی برای طراحی رشد آینده وتوسعه شهر به عنوان ابزار عمده برای برنامه ریزان شهری برای نیل به هدفشان فراهم می آورد. ۲- کوششهای منطقه بندی، آماده کردن هماهنگ از انواع تسهیلات حمل و نقل، تهیه آب، زهکشی، برق و غیره است. ۳- منطقه بندی به مثابه ابزاری مؤثر در دست برنامه ریزان شهری برای انجام هر طرح برنامه ریزی شهری کارا و موفق تلقی می شود. ۴- نیل به ارتقاء بیشتر سلامتی و رفاه عمومی. ۵- جلوگیری از تمرکز بیشتر جمعیت.

اسلاید ۱۰: مبانی منطقه بندی مبانی اصلی منطقه بندی را به شرح زیر می توان خلاصه نمود:۱- مقدمات منطقه بندی الگوی معمولی منطقه ها در فرم نوارهای متحدالمرکز است. ناحیه مرکزی شهر به وسیله ناحیه نیمه مرکز، ناحیه میانی و ناحیه توسعه نیافته (آماده سازی نشده) همراه می.شود. دیگر الگوی منطقه ها بایستی بلوکها و واحدها برای استفاده های متنوع در بخشهای مختلف شهر را آماده نماید. ۲- مرزها طراحی مرزها برای منطقه های مختلف به دقت بایستی انجام شود. یک خیابان یا جاده معمولاً نمی تواند مرز مناسبی تلقی شود. یک خط راه آهن یا یک پارک یا یک فضای باز سبز به عنوان مرز قابل قبول باشد. ۳- شهرهای موجود وقتی منطقه بندی در شهر موجود عملی شد، با اطلاعات مربوط به استفاده موجود از زمین های جمع آوری شده و در صورت امکان شهر به منطقه ها با در نظر گرفتن نواحی ویژه تقسیم می شود.

اسلاید ۱۱: ۴- انعطاف پذیری مبانی منطقه بندی ممکن است به سختی اجرا شود، فرض مهم دقت در کار کردن در خارج از جزئیات منطقه بندی است. خانه ها باید خیلی نزدیک مکان کار باشد تا زمان و هزینه مسافرت تقلیل یابد. مراکز خرید کوچک برای نیازمندیهای روزانه باید در مطنقه مسکونی ایجاد شود. ۵- شهرهای جدید برای طراحی یک شهر جدید با جمعیت مشخص به نواحی مسکونی، صنعتی و تجاری نیاز است. معمولاً شهر به منطقه های مناسب تقسیم می شود.

اسلاید ۱۲: مزیت های طبقه بندی ۱- خطر آتش در منطقه بندی خطر احتمال آتش سوزی به حداقل می رسد. ۲- توسعه آینده با اجرای منطقه بندی توسعه آتی شهر تحت کنترل درآمد و رفاه اجتماعی فراهم می گردد. ۳- مطبوعیت عمومی منطقه بندی برای مطبوعیت عمومی عنصری از قبیل پارکها، زمین بازی، سینماها، مراکز خرید، مدارس و غیره را آماده می نماید. این امر موجب تلف شدن زمان، پول و فضا می گردد. ۴- سلامتی جامعه در منطقه بندی، بهبود سلامتی جامعه به عنوان یک اصل کلی مورد توجه است. در منطقه بندی بایستی از استقرار صنایع مزاحم و آلوده در منطقه مسکونی جلوگیری شود. ۵- توزیع جمعیت منطقه بندی تراکم جمعیت را انتظام می بخشد و همواره تمرکز جمعیت در هر بخشی از شهر ایجاد نخواهد شد.۶- خدمات بهینه عمومی منطقه بندی استفاده اقتصادی متنوع از خدمات بهینه همانند آب، دفع فاضلاب، تلفن و غیره را مجاز می شمارد.

اسلاید ۱۳: اهمیت منطقه بندی اهمیت منطقه بندی به عنوان یک اقدام مهم برای کنترل و نظم بهره گیری از زمین مشخص شده است. منطقه بندی اساس و مبانی برنامه ریزی جامع شهری به اثبات رسانده است . بعضی از موارد غیر مطلوبی در صورت عدم وجود منطقه بندی شهری ۱- آپارتمانهای بزرگ مرتفع ممکن است خیلی نزدیک کلبه های کوچک یا مساکن ایجاد شود که درنتیجه موجب فقدان نور وهوا و فضای اطراف می گردد. ۲- توسعه مراکز جذاب عمومی است به صورت تصادفی انجام پذیرد که در واقع موجبات تلف شدن زمان، پول و فضا خواهد بود. ۳- عـوامل ناخوشایند همانند گازها، صداها تأثیر گـذار روی نواحی مسکونی شهر و محل کـار می گردد.

اسلاید ۱۴: جنبه های منطقه بندی منطقه بندی در سه جنبه مهم مربوط می شود: الف) منطقه بندی تراکمی ب) منطقه بندی ارتفاعی ج) منطقه بندی کاربری

اسلاید ۱۵: الف) منطقه بندی تراکمی در منطقه بندی تراکمی تراکم جمعیت در نواحی مسکونی به وسیله نظم و قانون کنترل می شود. مزایای منطقه بندی تراکمی به شرح زیر است: ۱- معمولاً منطقه بندی تراکمی موجب ارائه طرح های مناسب، طراحی های انواع خدمات و مطبوعیت های عمومی می گردد. ۲- منطقه بندی تراکمی موجب ارائه روشنایی، تهویه و سلامتی برای ساکنین می گردد. ۳- منطقه بندی تراکمی باعث کاهش شلوغی می گردد. ۴- در منطقه بندی تراکمی ارزش زمین پایدار خواهد بود.

اسلاید ۱۶: ب) منطقه بندی ارتفاعی اهداف منطقه بندی ارتفاعی کنترل ارتفاع ساختمانها را با دو عامل زیر مورد ملاحظه قرار می دهد:۱- حجم یا مجموعه های مکعبی ساختمانها۲- عرض خیابان و فضاهای باز از نقطه نظر روشنایی و تهویه در واقع در منطقه بندی ارتفاعی عواملی مانند زمین ارتفاع و تعداد واحدهای مسکونی کنترل می شوند. در این منطقه بندی ساختمانهای بلند مرتبه به علت محدودیتهای نور وهوا موجب کاهش ارزش واحدهای مسکونی مجاور می گردند. از سوی دیگر تراکم ترافیکی را موجب می شوند. یکی از مواردی که برای کنترل ارتفاع ساختمانها مرسوم است، اینکه ارتفاع ساختمانها بر مبنای پهنای خیابان مجاور تنظیم شود. ( قانون ۴۵ درجه و ۵/۶۳ درجه قوانین سطوح هوائی)

اسلاید ۱۷: مزایای منطقه بندی ارتفاع را به شرح زیر می توان برشمرد:۱- منطقه بندی ارتفاعی توسعه نواحی تجاری مرکزی شهرها وحل مشکلات ترافیکی را کنترل می کند. ۲- در منطقه بندی ارتفاعی اگر ساختمانها با ارتفاع یکسان روی خیابانهای مهم یا جاده.ها احداث شوند، زیبایی خاصی بوجود می آید. ۳- منطقه بندی ارتفاعی از انحصار زیاد نور و تهویه به وسیله بعضی از ساختمانها جلوگیری می کند. ۴- منطقه بندی ارزش زمین را در نواحی مختلف کنترل می کند .۵- منطقه بندی ارتفاعی مانع ایجاد ساختمانهای مرتفع در مجاورت ساختمانهای کوتاه می شود. ۶- منطقه بندی ارتفاعی عقب نشینی ساختمانها را از طرف خیابانها کنترل می کند.

اسلاید ۱۸: ج) منطقه بندی کاربری در منطقه بندی کاربری شهر به بخشهای متفاوت برای بهره برداری خاص تقسیم می شود.عمدتاً در چهار قسمت و زیر بخش به شرح زیر تقسیم می شوند: ۱- بخش مسکونی ۲- بخش تجاری ۳- بخش صنعتی ۴- بخش اوقات فراغت. درصد م