پاورپوینت کامل شناخت بافتهای فرسوده از منظر اقتصادی و شیوه های تامین مالی پروژه های « نوسازی وبهسازی بافت های فرسوده شهری» ۳۱ اسلاید در PowerPoint

توجه : این فایل به صورت فایل power point (پاور پوینت) ارائه میگردد

 پاورپوینت کامل شناخت بافتهای فرسوده از منظر اقتصادی و شیوه های تامین مالی پروژه های « نوسازی وبهسازی بافت های فرسوده شهری» ۳۱ اسلاید در PowerPoint دارای ۳۱ اسلاید می باشد و دارای تنظیمات کامل در PowerPoint می باشد و آماده ارائه یا چاپ است

شما با استفاده ازاین پاورپوینت میتوانید یک ارائه بسیارعالی و با شکوهی داشته باشید و همه حاضرین با اشتیاق به مطالب شما گوش خواهند داد.

لطفا نگران مطالب داخل پاورپوینت نباشید، مطالب داخل اسلاید ها بسیار ساده و قابل درک برای شما می باشد، ما عالی بودن این فایل رو تضمین می کنیم.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل می باشد و در فایل اصلی پاورپوینت کامل شناخت بافتهای فرسوده از منظر اقتصادی و شیوه های تامین مالی پروژه های « نوسازی وبهسازی بافت های فرسوده شهری» ۳۱ اسلاید در PowerPoint،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

بخشی از متن پاورپوینت کامل شناخت بافتهای فرسوده از منظر اقتصادی و شیوه های تامین مالی پروژه های « نوسازی وبهسازی بافت های فرسوده شهری» ۳۱ اسلاید در PowerPoint :

بخشی از مطالب داخلی اسلاید ها

پاورپوینت کامل شناخت بافتهای فرسوده از منظر اقتصادی و شیوه های تامین مالی پروژه های « نوسازی وبهسازی بافت های فرسوده شهری» ۳۱ اسلاید در PowerPoint

اسلاید ۳: مقدمهشکل گیری برخی از محلات و مناطق شهرهای بزرگ بنا به دلایل متعدد به گونه ای بوده است که با ضوابط و معیارهای شهرسازی و معماری امروز مغایرت داشته و به نوعی وصله ناجور به تن شهرها خصوصاً کلان شهرها می باشد. این بافت به مرور زمان فرسوده تر شده و علاوه بر فرسودگی ابنیه، شبکه تاسیسات شهری آنها نیز فرسوده شده و کارکردهای شهری خود را از دست می دهند.دلایل زیادی وجود دارد که مردم ترجیح نمی دهند منازل خود را در این بافت ها، نوسازی نمایند.نوسازی و بهسازی این نوع بافت ها، توجه و اهتمام ویژه دولت و شهرداری ها و همکاری مردم را می طلبد. در این مقاله سعی شده است از منظر اقتصادی به موضوع نگریسته شود و راهکارهاو شیوه های نوین تامین مالی و جذب سرمایه گذار جهت اجرای این قبیل پروژه ها ذکر شود.

اسلاید ۴: تعریفبافت فرسوده شهری:اصطلاحاً به مناطقی از شهر اطلاق می شود که بیش از ۵۰ % املاک آن سه ویژگی شاخص زیر را داشته باشد:۱. مساحت قطعات کمتر از یکصد متر مربع باشد.۲. ساختمان ها، کم دوام یا بی دوام و خشت و گل و چوبی باشد.۳. شبکه معابر کمتر از شش متر عرض داشته باشد.

اسلاید ۵: دلایل فرسوده ماندن بافت های فرسوده۱. فرهنگی۲. اجتماعی۴. اقتصادی۶. سایر عوامل۵. ارثی و مالکیت۳. شهرنشینی

اسلاید ۶: دلایل اقتصادی فرسوده ماندن بافت های فرسودهبافت ناهمگون این بلوک ها به گونه ای است که هریک از مالکین رأساً نمی توانند به بلند مرتبه سازی اقدام نمایند چرا که اینکار مستلزم داشتن عرصه ای با متراژ مناسب می باشد که آن هم نیازمند تجمیع چند ملک است که توافق با صاحبان سایر املاک، مشکلات خاص خود را دارد.از سوی دیگر مباحثی همچون سایه اندازی، عرض معابر و بعضاً عدم امکان ورود و خروج خودرو به ملک موجب می شود ارزش افزوده ساخت و ساز به صورت موردی در بلوک های بافت فرسوده کمتر از سایر نقاط شهر شود.اگر به فرض صاحبان چند ملک هم اقدام به نوسازی نمایند ممکن است مجاورین تا دهها سال اقدام ننمایند و این موضوع ارزش اقتصادی پروژه را پایین می آورد.فلذا کسانی که قصد ساخت و ساز دارند عمدتاً شهرک های جدید یا املاکی که چنین مشکلاتی نداشته باشند را انتخاب می نمایند.ارزش افزوده در بلوک های بافت فرسوده به قدری پایین است که علیرغم تخصیص وام های طویل المدت و با بهره پایین و علیرغم معاف شدن این املاک از پرداخت عوارض پروانه ساخت در حد ضوابط، باز هم رغبتی در مالکین اینگونه املاک جهت نوسازی ملک خویش بوجود نیاورده است.پیشنهاد می شود این گونه بافت ها، به صورت یکپارچه و تجمیعی در قالب یک بلوک توسط شرکت های بزرگ سرمایه گذار اقدام شود به طوری که یک شرکت یا کنسرسیومی از چند شرکت، اقدام به نوسازی و بهسازی مجموعه یک بلوک بافت فرسوده بنمایند.اما گویی چنین شرکت هایی هم با مشکلاتی مواجه هستند که در ادامه به آنها می پردازیم.

اسلاید ۷: دلایل عدم گرایش شرکت های فعال در امر ساخت و ساز به پروژه های بافت فرسودهدلایل زیادی وجود دارد که انبوه سازان و شرکت های ساختمانی و سرمایه گذاران بخش مسکن را از ورود به پروژه های بافت فرسوده برحذر می دارد از جمله:۱. مشکلات و مسایل تملک ۲. سود نسبی اندک در قیاس با سایر پروژه های ساختمانی۳. عدم وجود منابع مالی به گستر یک بلوک در یک شرکت