پاورپوینت کامل بررسی مرجع کامل ضوابط احداث بنا در شهر مشهد ، ضوابط و مقررات شهرداری ۴۰۰ اسلاید در PowerPoint

توجه : این فایل به صورت فایل power point (پاور پوینت) ارائه میگردد

 پاورپوینت کامل بررسی مرجع کامل ضوابط احداث بنا در شهر مشهد ، ضوابط و مقررات شهرداری ۴۰۰ اسلاید در PowerPoint دارای ۴۰۰ اسلاید می باشد و دارای تنظیمات کامل در PowerPoint می باشد و آماده ارائه یا چاپ است

شما با استفاده ازاین پاورپوینت میتوانید یک ارائه بسیارعالی و با شکوهی داشته باشید و همه حاضرین با اشتیاق به مطالب شما گوش خواهند داد.

لطفا نگران مطالب داخل پاورپوینت نباشید، مطالب داخل اسلاید ها بسیار ساده و قابل درک برای شما می باشد، ما عالی بودن این فایل رو تضمین می کنیم.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل می باشد و در فایل اصلی پاورپوینت کامل بررسی مرجع کامل ضوابط احداث بنا در شهر مشهد ، ضوابط و مقررات شهرداری ۴۰۰ اسلاید در PowerPoint،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

بخشی از متن پاورپوینت کامل بررسی مرجع کامل ضوابط احداث بنا در شهر مشهد ، ضوابط و مقررات شهرداری ۴۰۰ اسلاید در PowerPoint :

پاورپوینت بررسی مرجع کامل ضوابط احداث بنا در شهر مشهد

طرح هادی شهری: راهنمای توسعه آتی شهر است و جهت گسترش آن را معلوم می کند . وظیفه بررسی و تصویب طرحهای هادی شهر در هر استان بر عهده شورای استان است . )حقوق شهری ص ۱۵۷ )
طرح هادی روستایی: از جمله پروژهایی محسوب می گردند که در راستای فراهم سازی زمینه توسعه و عمران نقاط روستای تهیه و اجرا می شود بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بر اساس قانون وظیفه تهیه طرح هادی روستایی را بعهده دارد.
آماده سازی زمین: مجموعه عملیاتی است که مطابق دستورالعمل وزارت مسکن و شهرسا زی زمین را برای احداث مسکن مهیا می سازد که شامل عملیات زیربنایی و عملیات روبنایی می باشد . )مجموعه قوانین و مقررات شهرسازی ص ۱۳۲ )
کمیسیون ماده ۵ : بر اساس قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری کشور وظیفه کمیسیون ماده ۵ بررسی « : اینگونه تعریف شده است اعضای کمیسیون در شهر تهران با سایر .»… و تصویب طرح تفصیلی و هرگونه تغییرات بعدی آن که به عهده کمیسیونی است مرکب از اعضا شهرهای کشور متفاوت است. به عنوان مثال در استانهای کشور کمیسیون ماده ۵ با ریاست استانداران تشکیل میشود اما در تهران، ریاست این کمیسیون به عهده شهردار تهران است. اما مهمترین وظیفه این کمیسیون عبارتست از بررسی طرح های تفصیلی پیشنهادی مشاورین شهرسازی و معماری،تصویب طرحهای تفصیلی شهری که دربردارنده ضوابط و مقررات شهرسازی در ارتباط با ساخت و ساز املاک اعم از کاربری، تراکم، سطح اشغال، عرض شبکه معابر، حدنصاب تفکیک اراضی،حداقل بر املاک و … می باشد و بررسی و تصویب تغییرات احتمالی طرحهای تفصیلی در زمان اجرای طرح اعم از تغییرکاربری اراضی و املاک، تغییر شبکه عرض معابر و دسترسی ها، تغییر تراکم و سطح اشغال، تغییر حدنصاب تفکیک اراضی و … که این تغییرات از سوی شهرداری در قالب لایحه به دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ ارسال می گردد.
حریم کال: محدوده حفاظت شده ایی که شرکت آب وفاضلاب جهت کالها ومسیلهای داخل شهر تعیین وبراساس آن قطعات مجاور جهت ساخت وساز می بایست فاصله اعلام شده رارعایت نمایند.
حریم تاسیسات: محدوده ای که به لحاظ امنیت فیزیکی افراد احداث ساخت و ساز در آن ممنوع است.
حریم ابنیه تاریخی فرهنگی: محدوده ای که به لحاظ ارزش و قدمت ابنیه مورد نظر به لحاظ تاریخی یا فرهنگی یا مذهبی احداث ساختمان در آن با محدودیت مواجه است.
حریم اماکن نظامی و انتظامی و امنیتی: محدوده ای که به لحاظ مسایل امنیتی احداث ساختمان درآن با محدودیت مواجه است.
حریم فرودگاه: محدوده ای که به لحاظ امنیت پرواز احداث ساختمان در آن با ممنوعیت و محدودیت مواجه است
 اراضی موات: اراضی موات شهری زمین هائی است که سابقه عمران واحیاء نداشته باشد. )زمینهای مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی ازتاریخ ۵ / ۴ / ۱۳۵۸ به بعداحیاء شده باشد همچنان دراختیار دولت می باشد( .)مجموعه قوانین ومقررات شهرسازی؛
ص ۱۵۱ )
درتعاریف فقهی و قانونی که از زمین موات آمده است فرقی بین اراضی موات شهری و خارج از شهرها نمی باشد و منظور زمینی است که هیچگونه سابقه عمران واحیاء را نداشته باشد .)راهنمای فنی وحقوقی نحوه ارزیابی املاک،ص ۳۲۷ )
اراضی بایر: اراضی بایرشهری زمینهائی است که سابقه عمران واحیاء داشته باشد و بتدریج به حالت موات برگشته اعم ازآنکه صاحب مشخصی داشته باشد یا نداشته باشد .)مجموعه قوانین ومقررات شهرسازی؛ ص ۱۵۹ )
اراضی دایر: اراضی دایر زمینهائی است که آن را احیاء وآباد نموده اند ودرحال حاضر دایر و مورد بهره برداری ما لک است. زمینهای دایرمشمول این قانون صرفا اراضی کشاورزی یا آیش اعم ازمحصور یاغیرمحصور می باشد.)مجموعه قوانین ومقررات شهرسازی؛ ص ۱۶۱ )
و….

پاورپوینت کامل بررسی مرجع کامل ضوابط احداث بنا در شهر مشهد ، ضوابط و مقررات شهرداری ۴۰۰ اسلاید در PowerPoint
فهرست مطالب
بخش اول مبانی
 فصل اول حقوق و قوانین شهرداری
آشنایی با اسناد مالکیت و قوانین مرتبط باآن
سند و انواع آن
تعاریف
تعریف سرقفلی
سندمالکیت ثبتی
سایراسناد مالکیت
آشنائی با انواع املاک ازلحاظ مالکیت
آشنائی با اصطلاحات متداول اسناد
آشنائی با تعدادی از مواد قانون ثبت
بآشنایی با برخی اصطلا حات رایج در شهرداری
تعاریف
وظایف شهرداری برای مطالعه
انواع طرح های شهری برای مطالعه
اقسام حرائم شهری
اقسام زمین از نظر عمران و آبادانی برای مطالعه
جآشنایی با برخی از مواد قانونی رایج در شهرداری
مادهقانون شهرداریها وتبصره های مربوطه
مادهقانون شهرداریها
مادهقانون شهرداریها
مادهقانون شهرداریها
قانون تعیین وضعیت املاک واقع درطرح های دولتی وشهرداریها
قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها
مادهاصلاحی قانون شهرداری ها
انواع تعهدنامه
فصل دوم بازدید ساختمان
الفتشکیل پرونده
تعاریف
آشنایی با کد نوسازی
انواع درخواست در شهرداری
تشکیل پرونده و ثبت درخواست
نحوه تعیین کد نوسازی در حالت های خاص
فرم شناسی برای مطالعه
نحوه شناسائی وضعیت ملک
شناسائی معابر و شبکه های شهری
شناسایی موقعیت زمین
نمودار گردشکار برای مطالعه
بنحوه بازدید و برداشت معماری
نحوه برداشت معابر
نحوه برداشت عرصه و تطبیق اسناد با محل
نحوه برداشت ساختمان
احداث بنای خلاف جهت ساخت
انواع مزاحمت ساختمانی
تغییرکاربری غیرمجاز
مبنای تعیین واحد مسکونی
انواع پیش آمدگی
حیاط خلوت
پارکینگ وضوابط مربوط به آن
انبار مسکونی
مواردی که می بایست توسط کارشناس بازدید کنترل شود
گروه بندی بازدید ساختمان
فصل سوم ضوابط ومقررات طرح های تفصیلی
تعاریف
انواع کاربریها
طرح های تفصیلی ملاک عمل در شهر مشهد
الفطرح تفصیلی خازنی
بطرح تفصیلی طاش
جطرح تفصیلی مهرآزان  
دطرح تفصیلی مهرآزان
بخشی از ضوابط ومقررات کلی
بخش دوم تحلیلی
 فصل چهارم تحلیل تعیین خلاف پایانکار
محاسبات تحلیل ساختمان
سطح اشغال
پیشروی طولی
عدم رعایت عقب نشینی جانبی
طبقه مازاد
خلاف ضابطه تراکمی
احداث بنای غیر مجاز در پیلوت
مساحت مشمول زیربنای مسکونی
مساحت عوارض زیربنای مشمول تراکم پایه
مساحت مشمول عوارض زیربنا مجاز افزایش تراکم از پایه
مساحت مشمول عوارض زیربنا مجاز
بدون پروانه تراکمی
پیش آمدگی های به سمت معبر
تغییر ارزش بهره برداری انتفاع اعیان استفاده تجاری در مسکونی
واحد اضافه
مساحت عوارض بر عدم تامین پارکینگ
خلاف ضابطه کاربری
افزایش در بهره برداری اعیان
سایر استفاده های انتفاعی در کاربری غیر مجاز
فصل پنجم تحلیل و محسبات در آمدی
 کلیات صدور پروانه ساختمانی
 عوارض و بهای خدمات صدور پروانه ساختمان
 عوارض افزایش ارزش بهره برداری اعیان
 بهاء خدمات تخلفات ساختمانی
 عوارض واحد اضافه
 عوارض بر عدم امکان تامین پارکینگ در زمان پروانه
 جریمه کسری پرکینگ
 ودیعه پروانه
 عوارض آتشنشانی
 دیوار کشی
 حقوقات عرصه
 تنظیم لایحه و ارسال پرونده به ک/م/صد
بخش سوم تکمیلی
 فصل ششم آشنائی با سیستم یکپارچه esup
مقدمه
الفنحوه ورود به سایت شهروندسپاری
بنحوه ورود به سایت و خدمات معماری و شهرسازی
پگردش کار پروانه
تگردش کار گواهی پایانکار
هیئت پارکینگ
امور مهندسین ناظر و استحکام بنا
محاسبات درآمد
ثگردش کار تبلت کارشناسان بازدید
نیازمندی های کار با سامانه بازدید
نحوه نصب نرم افزار بازدید
نحوه کار با نرم افزار بازدید
ضمائم
جداول ضمیمه