پاورپوینت کامل قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیت های مهندسی ۳۸ اسلاید در PowerPoint

توجه : این فایل به صورت فایل power point (پاور پوینت) ارائه میگردد

 پاورپوینت کامل قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیت های مهندسی ۳۸ اسلاید در PowerPoint دارای ۳۸ اسلاید می باشد و دارای تنظیمات کامل در PowerPoint می باشد و آماده ارائه یا چاپ است

شما با استفاده ازاین پاورپوینت میتوانید یک ارائه بسیارعالی و با شکوهی داشته باشید و همه حاضرین با اشتیاق به مطالب شما گوش خواهند داد.

لطفا نگران مطالب داخل پاورپوینت نباشید، مطالب داخل اسلاید ها بسیار ساده و قابل درک برای شما می باشد، ما عالی بودن این فایل رو تضمین می کنیم.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل می باشد و در فایل اصلی پاورپوینت کامل قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیت های مهندسی ۳۸ اسلاید در PowerPoint،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

بخشی از مطالب داخلی اسلاید ها

پاورپوینت کامل قوانین و مقررات مرتبط با مسئولیت های مهندسی ۳۸ اسلاید در PowerPoint

اسلاید ۴: مشاعات عبارت است از سطوحی از قطعه زمین و یا قسمت هایی از سطح زیربنا که به صورت مشترک توسط ساکنان دو یا چند واحد مسکونی قابلیت استفاده داشته باشد . بر زمین عبارت است ازحد نهایی عرض یک معبر (بویژه معابر دسترسی) که لبه قطعه زمین را تعیین می کند . کف عبارت است از رقوم ارتفاعی بر زمین در معبر دسترسی که مبنای محاسبه ضوابط ارتفاعی یک بنا تلقی می شود .

اسلاید ۵: ارتفاع بنا عبارت است از فاصله قائم بالاترین حد یک ساختمان تا رقوم کف تعیین شده براساس معبر دسترسی مجاور قطعه زمین توضیح : ارتفاع خرپشته پله ، اطاقک آسانسور ، برج خنک کننده ، دودکش ، منبع آب ذخیره ، آنتن و امثالهم در این محاسبه منظور نمی گردد . ارتفاع مفید عبارت است از فاصله کف تمام شده تمام یا قسمتی از یک طبقه تا پایین ترین حد ساخت و ساز سقف همان طبقه . پیلوتی عبارت است از تمام یا قسمتی از طبقه همکف که بصورت فضای سرپوشیده و باز در زیر تمام یا قسمتی از کف طبقه اول قرار می گیرد . حداکثر سطح پیلوتی معادل سطح آن قسمت از کف طبقه اول است که سقف پیلوتی محسوب می گردد . ضریب اشغال عبارت است از نسبت مساحت سطح مجاز احداث بنا به مساحت قطعه زمین . سطح زیر بنا عبارت است از مجموع سطوح ساخته شده در کلیه طبقاتی که در یک قطعه زمین احداث می شود .

اسلاید ۶: سطح مجاز احداث بنا عبارت است از حداکثر محدوده ای از سطح قطعه زمین که در آن احداث بنا مجاز بوده و تصویر حد کلیه طبقات ( به جز پیش آمدگی های مجاز ) بر روی قطعه زمین در آن قرار گیرد . سطح آزاد یا فضای سبز خصوصی عبارت است از قسمت هایی از سطح یک قطعه زمین که براساس ضوابط تعیین شده در طرح توسعه و عمران ( جامع ) احداث ساختمان یا بنا در آن مجاز نمی باشد .

اسلاید ۷: -۲- ضوابط مربوط به تفکیک۴-۲-۱- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم نواحی منفصل شهری ۱۲۰ مترمربع می باشد۴-۲-۲-حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم کم ، ۱۲۰ متر مربع می باشد .۴-۲-۳- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم متوسط ۱۵۰ متر مربع می باشد . ۴-۲-۴- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم زیاد ۲۰۰ متر مربع می باشد. ۴-۲-۵- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم مختلط آپارتمانی ۶۰۰ مترمربع می باشد. ۴-۲-۶- حداقل مساحت قطعه تفکیکی مسکونی در حوزه تراکم ویژه آپارتمانی (وتراکم ویژه آپارتمانی با قابلیت مسکونی و تجاری) ۱۰۰۰ مترمربع می باشد . ۴-۲-۷- در حوزه های باتراکم ویژه آپارتمانی که در نقشه های تفصیلی مشخص شده اند تفکیک زمین به قطعات مسکونی با مساحت کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع به هیچ وجه مجاز نمی باشد . ۴-۲-۸- در همه قطعات تفکیکی جدید در تراکم های مختلف ، طول قطعات نباید بیش از سه برابر عرض آنها باشد و به دلایل اقلیمی توصیه می گردد درصورت امکان طول قطعه در جهت شمال ـ جنوب باشد . ضوابط مربوط به اراضی با کاربری مسکونی

اسلاید ۸: -حداقل عرض قطعه تفکیکی مسکونی از ۷ متر نباید کمتر باشد . – محوطه های مشاع مجتمع های مسکونی ، قابل تفکیک نمی باشد . – در تفکیک اراضی قطع درختان ممنوع می باشد . – در تفکیک اراضی ، دسترسی به قطعات مسکونی فقط از طریق کوچه ها و خیابان های دسترسی و دوربرگردان ها مجاز می باشد وموارد استثناء فقط در قالب طرحهای تفصیلی به تصویب می رسند . -حداقل مساحت پلاک های مسکونی در بافت موجود شهر ( قبل از تعریض )۵۰ مترمربع می باشد . پلاک های مسکونی موجود که مساحت آنها قبل و یا بعد از تعریض کمتر از حد نصاب ۵۰ مترمربع باشد پس از تجمیع با پلاکهای همجوار و کسب مساحت لازم قابل احداث و نوسازی می باشند.

اسلاید ۹: در طرح تفصیلی، بافت مسکونی شهر سنندج به شش حوزه تراکمی متفاوت تقسیم شده است: تراکم ویژه( کم) : حوزه بافت مسکونی محلات دارای اسکان نامتعارف در شمال و شرق شهر را شامل می شود . سطح بافت این حوزه در نقشه های تفصیلی رنگی با رنگ زرد و در نقشه های غیررنگی با هاشور مورب و شماره (۱) مشخص شده است . این حوزه شامل محلات کانی کوزله ، قسمتی از عباس آباد ، تقتقان و … می باشد . تراکم متوسط: این تراکم محدوده حوزه مسکونی در بافت مرکزی و قدیمی شهر ، بافت مسکونی محلات غفور و تعدادی از روستاهای حاشیه ای که در محدوده شهر قرار دارند را شامل می شود. سطح بافت این حوزه در نقشه های تفصیلی رنگی با رنگ کرم و در نقشه های غیر رنگی با هاشور مورب و شماره (۲) مشخص گردیده است. تراکم زیاد: حوزه بافت مسکونی با تراکم زیاد شامل بافت های جدید و متأخر شهری است. سطح این حوزه در نقشه های تفصیلی رنگی با رنگ نارنجی و در نقشه های غیر رنگی با هاشور مورب و شماره (۳) مشخص شده است تراکم مختلط آپارتمانی: حوزه بافت مسکونی با تراکم آپارتمانی شامل سطوحی است که در نقشه های تفصیلی رنگی با رنگ قرمز و در نقشه های غیر رنگی با هاشور مورب و شماره (۴) مشخص شده است . تراکم ویژه آپارتمانی : حوزه بافت مسکونی با تراکم ویژه آپارتمانی سطوحی را که در نقشه های تفصیلی رنگی با رنگ قهوه ای و در نقشه های غیر رنگی با هاشور مورب و شماره (۵) مشخص شده اند شامل می شود . تراکم ویژه آپارتمانی با قابلیت مسکونی و تجاری: این حوزه بافت مسکونی شرق بلوار جانبازان و بافت مسکونی شرق و غرب مجتمع تجاری کردستان در بلوار پاسداران را شامل می شود که در نقشه های تفصیلی رنگی با رنگ قهوه ای و در نقشه های غیررنگی با هاشور مورب و در هر دو مورد با نشانه دایره مشکی مشخص شده است. حوزه های تراکمی پیشنهادی شهر سنندج

اسلاید ۱۰: ۴-۴-۹- حداکثر سطح اشغال مجاز در طبقات برای پلاک های مسکونی موجود در بافت شهر با مساحت از ۵۰ مترمربع تا ۱۰۰ مترمربع ۸۰ درصد و حداکثر تراکم ساختمانی ۱۶۰ درصد و در دو طبقه می باشد. ۴-۴-۱۰- حداکثر سطح اشغال مجاز در طبقات برای پلاک های مسکونی موجود در بافت شهر با مساحت بیشتر از ۱۰۰ مترمربع تا ۱۵۰ مترمربع ۷۰ درصد و حداکثر تراکم ساختمانی ۱۴۰ درصد و در دو طبقه می باشد. ۴-۴-۱۱- حداکثر سطح اشغال مجاز در طبقات برای پلاک های مسکونی موجود در بافت شهر با مساحت بیشتر از ۱۵۰ مترمربع تا کمتر از ۱۹۰ مترمربع ۶۵ درصد و حداکثر تراکم ساختمانی ۱۳۰ درصد و در دو طبقه می باشد. سطح اشغال مجاز

اسلاید ۱۱: -۴-۱۴- در قطعات زمین مسکونی با مساحت کمتر از ۶۰۰ مترمربع به ازای هر واحد مسکونی مستقل پیش بینی حداقل ۱۵ متر مربع فضای باز در محوطه سایت مجموعه مسکونی و آپارتمانی الزامی است . ۴-۴-۱۵- در قطعات زمین مسکونی با مساحت زمین ۶۰۰ متر مربع و بیشتر پیش بینی فضای باز به ازای هر واحد مسکونی مستقل به شرح زیر الزامی است ۱- در قطعات زمین با مساحت ۶۰۰ متر مربع تا کمتر از ۱۰۰۰ متر مربع حداقل ۲۰ متر مربع .۲- در قطعات زمین با مساحت ۱۰۰۰ متر مربع و بیشتر حداقل ۲۵ متر مربع .تبصره ۱ : حداقل مساحت زیربنای مفید یک واحد مسکونی آپارتمانی مستقل با احتساب سطح زیر دیوارها ۶۰ مترمربع تعیین می شود . در طرح مجموعه های مسکونی آپارتمانی دولتی مانند طرح های انبوه سازی مسکن ، طرح های استیجاری، طرح های انبوه سازی مسکن مهر و … حداقل مساحت زیربنای مفید یک واحد مسکونی آپارتمانی مستقل با احتساب سطح زیر دیوارها ۵۰ متر مربع تعیین می شود . تبصره ۲ : حداقل ۳۰ درصد از سطح فضای باز یا محوطه مجموعه های مسکونی بطور خالص به فضاهای سبز و کاشت درخت و حداقل ۴۰ درصد به مسیرهای عبور پیاده و محل های نشستن یا فضای بازی بچه ها اختصاص می یابد . حداکثر ۳۰ درصد از سطح فضای باز می تواند برای عبور سواره و محل پارک خودرو مورد استفاده قرار گیرد . (این درصدها در نقشه سایت اجرائی توسط شهرداری کنترل می شود) . لازم به توضیح است پیش بینی محل پارک خودرو در محوطه یا فضای باز فقط مربوط به مجموعه های مسکونی آپارتمانی انبوه با بیش از ۱۰۰ واحد می باشد. فضای باز

اسلاید ۱۲: تبصره ۳ : حذف فضای باز پلاکها و یا پوشش آن مجاز نمی باشد . ولی در پلاکهای دارای شیب زیاد که بهره برداری از حیاط با مشکل مواجه است ( با تشخیص و تأیید معاونت فنی و شهرسازی شهرداری ) برای بهره برداری از فضای باز یا حیاط، پوشش حداکثر ۳۰ درصد آن با ارتفاع مفید حداکثر ۲۰/۲ متر صرفاً برای ایجاد پارکینگ و انباری با کسب مجوز از کمیسیون طرح تفصیلی بلامانع می باشد . بقیه سطح فضای باز به فضای سبز و فضای عبور پیاده اختصاص می یابد ، بهرحال ۳۰ درصد از فضای باز پلاک بطور خالص برای ایجاد فضای سبز و کاشت درخت می بایست حفظ گردد. ۴-۴-۱۶- احداث زیرزمین در پلاکهای مسکونی در کلیه حوزه های تراکمی مجاز می باشد . البته با توجه به شکل توپوگرافی زمین و به منظور حفظ حقوق همسایگان این موضوع توسط کمیسیون فنی شهرداری بررسی و نحوه عمل مشخص می شود . ۴-۴-۱۷- در کلیه حوزه های تراکمی برای تأمین پارکینگ احداث پیلوتی در طبقه همکف پلاکهای مسکونی که معبر دسترسی آنها بیشتر از ۶ متر عرض دارد مجاز می باشد . تبصره ۱ : در مورد احداث پیلوتی و زیرزمین در پلاک های مسکونی بصورت تنها و یا توأم با هم ، توسط کمیسیون فنی شهرداری شرایط محل از نظر توپوگرافی و وضعیت پلاک های همجوار به لحاظ حفظ حقوق همسایگی با توجه به ضوابط بررسی و اعلام نظر می شود . تبصره ۲ : مساحت زیربنای زیرزمین و سطح پیلوتی در صورت رعایت ضوابط مربوطه در محاسبه زیربنا منظور نمی شود . تبصره ۳ : حداکثر سطح مجاز هر طبقه زیرزمین معادل حداکثر سطح مجاز اشغال همکف می باشد .توضیح و تذکر: احداث زیرزمین بصورت صد در صد در تمام سطح زمین پلاک ها علاوه بر آنکه برای همسایگان می تواند ایجاد مشکل نماید موجب حذف فضای سبز و عدم امکان کاشت درخت در فضای باز پلاک می شود. بنابراین پیشنهاد احداث زیرزمین بصورت صد در صد از سوی مالکین نباید مورد پذیرش قرار گیرد و از طرح موضوع در جلسات کمیسیون ماده پنج خودداری بعمل آید.

اسلاید ۱۳: ۴-۴-۱۸- در پلاک های مسکونی که در طبقه همکف آنها برای تأمین پارکینگ پیلوتی اجراء می شود، اعم از آنکه زیرزمین اجراء شود یا نشود ، رقوم کف پیلوتی حداکثر ۲۰ سانتیمتر بالاتر از رقوم متوسط کف معبر دسترسی ملک و یا محوطه داخلی (حیاط) قرار می گیرد . ۴-۴-۱۹- در صورتی که در پلاکهای مسکونی برای تأمین پارکینگ