فایل ورد کامل گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت ۴۸۰ صفحه در word

توجه : به همراه فایل word این محصول فایل پاورپوینت (PowerPoint) و اسلاید های آن به صورت هدیه ارائه خواهد شد

 فایل ورد کامل گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت ۴۸۰ صفحه در word دارای ۴۸۰ صفحه می باشد و دارای تنظیمات در microsoft word می باشد و آماده پرینت یا چاپ است

فایل ورد فایل ورد کامل گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت ۴۸۰ صفحه در word  کاملا فرمت بندی و تنظیم شده در استاندارد دانشگاه  و مراکز دولتی می باشد.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل ورد می باشد و در فایل اصلی فایل ورد کامل گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت ۴۸۰ صفحه در word،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

---

بخشی از متن فایل ورد کامل گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت ۴۸۰ صفحه در word :

فایل ورد کامل گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت ۴۸۰ صفحه در word در ۴۷۰ صفحه ورد قابل ویرایش

فایل ورد کامل گزارش کارآموزی مطالعه پرونده بطرفیت ۴۸۰ صفحه در word
فهرست مطالب

موضوع صفحه

۱. تعدیل اجاره بهاء……………………………………………………………………………………….

۲. افزایش اجاره بهاء…………………………………………………………………………………….

۳. تخریب ساختمان……………………………………………………………………………………….

۴. تفکیک و تقسیم ملک…………………………………………………………………………………..

۵. تعدیل اجاره بهاء ……………………………………………………………………………………..

۶. اخذ صورت مجلس تفکیکی آپارتمانها و اتمام بناء…………………………………………

۷. افزایش اجاره بهاء ……………………………………………………………………………………

۸. تعدیل اجاره بها و مطالبه مابه التفاوت ………………………………………………………..

۹. مطالبه اجرت المثل…………………………………………………………………………………….

۱۰. صدور پروانه کسب ……………………………………………………………………………….

۱۱. تخلیه مغازه …………………………………………………………………………………………..

۱۲. تجویز انتقال منافع…………………………………………………………………………………..

۱۳. پرداخت حق الزحمه انجام کار ساختمانی ………………………………………………….

۱۴. تعدیل اجاره بهاء ……………………………………………………………………………………

۱۵. فروش ملک مشاعی…………………………………………………………………………………

۱۶. تعدیل اجاره بهاء…………………………………………………………………………………….

۱۷. تعدیل اجاره بهاء…………………………………………………………………………………….

۱۸. تقویت و ایمن سازی ساختمان………………………………………………………………….

۱۹. فروش ملک مشاع……………………………………………………………………………………

۲۰. تعمیر واحد کسب……………………………………………………………………………………

۲۱. تخلیه عین مستاجره، مطالبه اجرت المثل…………………………………………………….

۲۲. مطالبه وجه…………………………………………………………………………………………….

۲۳. تخلیه مغازه……………………………………………………………………………………………

۲۴. تعدیل اجاره بهاء…………………………………………………………………………………….

۲۵. مطالبه وجه…………………………………………………………………………………………….

۲۶. تخلیه مغازه……………………………………………………………………………………………

۲۷. مطالبه خسارت……………………………………………………………………………………….

۲۸. انتقال حق کسب و پیشه…………………………………………………………………………..

۲۹. تعدیل اجاره بهاء…………………………………………………………………………………….

۳۰. تخلیه ……………………………………………………………………………………………………

۳۱. تعیین ارزش ملک……………………………………………………………………………………

۳۲. پرداخت قیمت متعارف ملک………………………………………………………………………

۳۳. سرقفلی مغازه………………………………………………………………………………………..

۳۴. مطالبه خسارت ناشی از ضمان درک معامله …………………………………………….

۳۵. تعدیل اجاره بهاء…………………………………………………………………………………….

۳۶. مطالبه خسارت ناشی از افت ارزش ساختمان…………………………………………….

۳۷. تعیین داور……………………………………………………………………………………………..

۳۸. مطالبه اجرت المثل انجام تعمیرات اضافه بر قرارداد (مطالبه دستمزد قرارداد پیمانکاری)

۳۹. تقاضای پرداخت هزینه‌ها بابت ساختن بنا و حق معماری…………………………….

۴۰. تقاضای افراز، تفکیک سه باب مغازه با نیم طبقه و چهار واحد مسکونی………..

۴۱. مطالبه حق کسب و پیشه………………………………………………………………………….

۴۲. مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ……………………………………………………………….

۴۳. تقاضای انجام تعهدات……………………………………………………………………………..

۴۴. پایان کار ساختمانی………………………………………………………………………………..

۴۵. عدم خلاف ساختمانی ……………………………………………………………………………..

۴۶. عدم خلاف ساختمانی ……………………………………………………………………………..

۴۷. پایان کار ساختمانی ……………………………………………………………………………….

۴۸. توقف عملیات ساختمانی ………………………………………………………………………….

۴۹. صدور رای طبق تبصره‌های کمیسیون ماده صد (بنای مسکونی مازاد بر تراکم)

۵۰. پایان کار ساختمانی ……………………………………………………………………………….

۵۱. تخریب ………………………………………………………………………………………………….

۵۲. پایان کار ساختمانی ……………………………………………………………………………….

۵۳. تعیین قدمت بناء………………………………………………………………………………………

۵۴. پایان کار ساختمانی ……………………………………………………………………………….

۵۵. پایان کار ساختمانی………………………………………………………………………………..

مرکز امور مشاوران حقوقی وکلاء و کارشناسان قوه قضائیه

واحد آموزش

« فرم گزارش کارآموزی»

نام و نام خانوادگی کارآموز: داود ره گشای

شماره پرونده آموزشی :۹۸۴۴/۶۰

رشته کارشناسی: راه و ساختمان

پرونده به کلاسه : ۸۵/۱۵/۱۳۵۴

موضوع کارآموزی :مطالعه پرونده بطرفیت

خواهان : میر یوسف ….

خوانده : اداره حقوقی بانک ملت

وکیل قانونی یا نماینده : احمد تورانی

تعیین خواسته و بهای آن : تقاضای تعدیل مال الاجاره از مبلغ ۰۰۰/۱۰۰/۱ ریال ماهیانه بمبلغ ۰۰۰/۶۰۰/۶ ریال با احتساب مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست و خسارات و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل .

شرح اقدامات انجام شده :

با احترام ، به استحضار می‌رساند بموجب قراردادرسی شماره ۱۲۹۷۱۴ مورخ ۷/۱۰/۷۰ دفتر ۱۳۷ تهران ششدانگ دو باب اطاق و یک هال و یک راهرو و یک آبدارخانه و تلفن خانه واقع در طبقه دوم و دو باب اطاق و یک هال و یک راهرو واقع در طبقه سوم از کف سبزه میدان با حق استفاده از راه پله جزء پلاک ثبتی ۲۹۷ و باقیمانده ۳۰۳ بخش ۸ تهران واقع در خیابان …………. جهت محل شعبه بانک ملت درتصرف خوانده محترم می‌باشد . بموجب توافقنامه‌ فی مابین آخرین تعدیل بعمل آمده بیش از سه سال است سپری شده است . لذا مستنداً به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ تقاضای رسیدگی و عندالزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی و صدور حکم به محکومیت خوانده به افزایش اجاره از مبلغ ۰۰۰/۱۰۰/۱ ریال به مبلغ ۰۰۰/۶۰۰/۶ ریال ماهیانه با احتساب مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حکم و خسارات و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارم .

نتیجه و تجربه اخذ شده از موضوع کارآموزی:

ریاست محترم شبه ۱۵ دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران

با سلام واحترام : عطف به پرونده کلاسه ۸۵/۱۵/۱۳۵۴ به استحضار می‌رساند.

پس از حضور از دفتر دادگاه مطالعه پرونده موضوع دادخواست تقدیمی مورخ ۲۴/۱۰/۸۵ خواهان علیه خوانده بخواسته تعدیل اجاره بهای شعبه بانک ملت واقع در تهران ….به استحضار می‌رساند در معیت مالک از محل شعبه فوق الذکر بازدید بعمل آمد – جزئی از پلاک ثبتی ۲۹۷ و باقیمانده ۳۰۳ بخش تهران بموجب اجازه نامه رسمی شماره ….. مورخ ۷/۱۰/۷۰ صادره از دفتر خانه شماره ۱۳۷ تهران به اجاره بانک ملت درآمده که در طبقه اول دو باب اطاق و هال و راهرو و آبدارخانه و طبقه دوم نیز به شرح فوق اعیانهای آن به انضمام عرضه متناظر آن به اجاره بانک ملت درآمده است بموجب رویت لایحه تقدیمی بانک ملت مساحت کل شعبه ۶۹۰ متر مربع ذکر شده که میزان مساحت متعلق به مالک ( خواهان ) باستناد قبض مفاصاحساب نوسازی صادره ا ز منطقه ۱۲ شهرداری تهران دو طبقه آن رویهم ۴۲/۱۸۹ متر مربع و هر طبقه ۷۱/۹۴ متر مربع اعلام گردیده است تغییرات و تعمیرات ارسالی انجام ده بهزینه بانک ملت بوده – انتخاب برق مستقل و انتخاب آب متعلق به مالک است – عمر بنا حدود ۴۵ سال و آخرین تعدیل در ۷/۱۰/۸۲ ماهانه ۰۰۰/۱۰۰/۱ریال انجام شده است نظر به عنایت به مسائل مشروحه فوق اجاره بهای مورد اجاره و برای هر دو طبقه از تصرفات بانک ملت از ملک خواهان از تاریخ تقدیم دادخواست ۲۴/۱۰/۸۵ ماهیانه۰۰۰/۸۰۰/۱ ریال تعیین و با ستحضار می‌رسد .

محمد ولی حاکمی برآبادی

کارشناس رسمی دادگستری

هیئت کارشناسان منتخب دادگاه

ریاست محترم شعبه پانزدهم دادگاه عمومی تهران

با سلام ، موضوع : کارشناسی در رابطه با پرونده کلاسه ۸۵/۱۵/۱۳۵۴

احتراماً عطف به کلاسه پرونده فوق الذکر هیئت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب دادگاه محترم پس از مطالعه پرونده و آگاهی از موضوع دادخواست تقدیمی مورخ ۲۴/۱۰/۸۵ خواهان و تصمیم دادگاه محترم مبنی بر تعدیل اجاره بهاء قسمتی از بانک ملت واقع در تهران ………….با راهنمائی نماینده محترم بانک ملت به محل شعبه فوق الذکر مراجعه و پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم نظریه کارشناسی بشرح ذیل اعلام می‌گردد:

خواهان بموجب اجاره نامه بشماره ………… مورخ ۷/۱۰/۷۰ صادره از دفتر خانه ۱۳۷ تهران ششدانگ دوباب اطاق و یک هال و راهرو و یک آبداخانه و تلفن خانه واقع در طبقه دوم و دو باب اتاق و یک هال و یک راهرو واقع در طبقه سوم ، از کف سبزه میدان با حق استفاده از راه پله را که جزء پلاک ثبتی بشماره ۲۹۷ و باقیمانده ۳۰۳ بخش ۸ تهران بازار کفاشها محسوب می گردد . مورد ثبت اسناد مالکیت بشماره ………………… صفحات ۴۸۹ و ۷۵۲ دفتر خانه ۹۹ و با حق استفاده از آب و برق جهت شعبه بازار بانک ملت به مستاجر واگذار نموده‌اند . مساحت کل بنای بانک در دو طبقه با عنایت به مندرجات برگ نوسازی صادره از شهرداری منطقه ۱۲ معادل ۷۲۲ متر مربع می‌باشد . مورد اجاره که قسمتی از محوطه شرقی بانک محسوب می‌گردد مساحت آن طبق مفاصاحساب نوسازی صادره از منطقه ۱۲ شهرداری تهران جمعاً در دو طبقه معادل ۴۲/۱۸۹ متر مربع است مساحت هر طبقه آن معادل ۷۱/۹۴ متر مربع ( موضوع مطرح شده توسط کارشناس بدوی پرونده ) اعلام گردیده است . با مقایسه مندرجات اجاره نامه اولیه بشماره ۱۹۵۹۵ مورخ ۱۵/۵/۳۷ دفتر خانه به ادعای نماینده بانک ملت توسط بانک پرداخت شده است .

وضعیت فنی بناء :

اسکلت آن آهنی – سقف طبقات طلاق ضربی – کف سرامیک – بدنه گچ کاری رنگ آمیزی شده است . درب و پنجره‌هائی که به محوطه پاساژ باز می‌گردد و با شیشه از نوع سکوریت پله دسترسی به طبقات از سنگ از نوع گرافیک دست‌انداز بالکن طبقه دوم با پروفیل و شیشه سکوریت اجاره شده است . بانک دارای امتیاز آب و برق بنام موجر و ۱۰ رشته خط تلفن بنام بانک است .

نظریه کارشناسی :

باعنایت بمراتب فوق و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ملک اجاره بهای ملک موصوف از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ ۲۴/۱۰/۸۵ ماهیانه مبلغ ۰۰۰/۸۰۰/۱ ریال معادل یکصد و هشتاد هزار تومان تعیین واعلام گردد.

با احترام هئیت کارشناسان منتخب

مهندس علی فرجی مهندس علی‌اکبر فرهودی مهندس عباسعلی حجاریان

بسمه تعالی

به تاریخ : ۱/۵/۸۶ پرونده کلاسه : ۸۵/۱۵/۱۳۵۴ شماره دادنامه : ۵۰۸

مرجع رسیدگی شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (‌حقوقی ) تهران

خواهان :میر یوسف …. با وکالت احمد تورانی

خوانده : بانک ملت اداره حقوقی

خواسته : تعدیل اجاره بهاء

« رای دادگاه »

در خصوص دعوی میر یوسف ….. با وکالت احمد تورانی بطرفیت بانک ملت اداره حقوقی بخواسته تعدیل اجاره بهاء ؛ ششدانگ دو باب اطاق و هال و راهرو از پلاک ثبتی ۲۹۷ و باقیمانده ۳۰۳ بخش ۸ تهران واقع در خیابان ………………. موضوع سند رسمی اجاره بشماره ۱۲۹۷۱۴- ۷/۱۰/۷۰ تنظیمی دفتر خانه شماره ۱۳۷ اسناد رسمی تهران با احراز مالکیت خواهان و استقرار رابطه استیجاری بین متداعیین و نظریه انقضای فرجه قانونی برای تعدیل اجاره بهاء دادگاه حقانیت درخواست خواهان را ثابت تشخیص داده و با توجه به نظریه کارشناس رسمی دادگستری و هیئت کارشناسان که مورد اعتراض طرفین قرار نگرفته و با اوضاع و احوال معلوم قضیه مباینتیندارد ،‌دادگاه مستنداً به ماده ۴ و ۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ حکم به تعدیل اجاره بهای ملک موصوف از مبلغ ۰۰۰/۱۰۰/۱ ریال بمبلغ ۰۰۰/۸۰۰/۱ ریال صادر و اعلام می‌نماید مضافاً خوانده به پرداخت مابه التفاوت اجاره بهاء از تاریخ ۲۴/۱/۸۵ لغایت صدور حکم بمبلغ ۰۰۰/۴۰۰/۴ ریال همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله بمبلغ سه میلیون ریال در حق خواهان محکوم می‌گردد ، رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد .

رئیس شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (‌حقوقی ) تهران

موسوی

ارائه پیشنهاد :

آشنایی با قوانین و مقررات حقوقی و نحوه کارشناسی در خصوص تعدیل اجاره بهاء .

امضاء کارآموز امضاءسرپرست کارآموزی

مرکز امور مشاوران حقوقی وکلاء و کارشناسان قوه قضائیه

واحد آموزش

« فرم گزارش کارآموزی»

نام و نام خانوادگی کارآموز: داود ره گشای

شماره پرونده آموزشی :۹۸۴۴/۶۰

رشته کارشناسی: راه و ساختمان

پرونده به کلاسه : ۸۵/۱۵/۱۵۶۸

موضوع کارآموزی : مطالعه پرونده بطرفیت

خواهان : ۱- زهرا ۲- پریسا …

خوانده : فریدون …

وکیل یا نماینده : حسین محصل مطانتی

تعیین خواسته و بهای آن : افزایش اجاره بهاء از ۰۰۰/۳۷۵ ریال به ۰۰۰/۵۰۰/۱ ریال و مابه التفاوت و خسارات دادرسی .

شرح اقدامات انجام شده :

با نهایت احترام باستحضار می‌رساند ؛ خوانده دعوی ششدانگ یکباب آپارتمان جزء پلاک ثبتی ۵۸۷۴/۶۹۳۳ و بخش ۲ تهران را که به دلالت اسناد مالکیت پیوست ، ثمن اعیانی و نیز یک سهم مشاع از ده سهم از ششدانگ آن متعلق به خواهانها می‌باشد . بمنظور دفتر تجاری و برای مدت یکسال اجاره نموده است ، که بموجب دادنامه شماره ۱۲۶۸ مورخ ۲۱/۱۲/۸۱ اجاره بهای مقدار مالکیت خواهانها از تاریخ ۲۶/۳/۸۰ مبلغ ۰۰۰/۳۷۵ریال تعیین گردیده که بیش از سه سال و حدود ۶ سال از آن می گذرد و هزینه‌های زندگی نیز بسیار افزایش یافته است .

علیهذا نظر به فراهم بودن شرایط دعوی تعدیل به تقدیم دادخواست حاضر مبادرت و بدینوسیله مستنداً به مواد ۴ و ۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۵۶ رسیدگی و صدور حکم افزایش اجاره بهای قدر السهم خواهان ما از ۰۰۰/۳۷۵ ریال به ۰۰۰/۵۰۰/۱ ریال و محکومیت خوانده به پرداخت ما به التفاوت و خسارات دادرسی مورد تقاضاست .

نتیجه و تجربه اخذ شده از موضوع کارآموزی :

ریاست محترم شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (‌حقوقی ) تهران

احتراماً ؛ عطف به اخطاریه مذکور در خصوص دعوی : خانمها زهرا …… و پریسا … به طرفیت : آقای فریدون ……. موضوع : تعیین و تعدیل اجاره بهاء یکباب واحد : اداری واقع در خیابان ………………….اینجانب پس از مطالعه پرونده وبازدید از محل نظریه را بشرح زیر باستحضار می‌رساند .

مورد کارشناسی عبارتست از : یکباب آپارتمان اداری که دارای اجاره نامه : عادی مورخ ۱/۱/۷۰ بوده و جزء پلاک ثبتی :۵۸۷۴/۶۹۳۳ بخش دو می‌باشد .

براساس دادنامه شماره : ۱۲۶۸ مورخ ۲۱/۱۲/۸۱ شعبه ۲۲۷ سابق از تاریخ تقدیم دادخواست ۲۶/۲/۸۰ برای شمینه اعیانی و یک سهم از ده سهم ماهیانه ۰۰۰/۳۷۵ ریال تعیین شده است .

مشخصات :

آپارتمان مساحت آن طبق عوارض مشاغل ۱۲۳ متر مربع یک صد و بیست و سه متر مربع با قدمت بیش از ۳۵ سال که حسب اظهار توسط مستأجر بازسازی شده است .

نظریه :

با توجه به مراتب فوق و شرایط مکانی و زمانی و سبق اجاره و رعایت جمیع جهات و عوامل موثر در قضیه اجاره بهاء ماهیانه در تاریخ تقدیم دادخواست : ۸/۱۲/۸۵ بمبلغ۰۰۰/۷۸۰ ریال هفتصد و هشتاد هزار ریال تعیین و اعلام می‌شود .

با احترام

مهندس مسعود وکیلی

کارشناس رسمی دادگستری

بسمه تعالی

به تاریخ :۲۳/۵/۸۶ پرونده کلاسه :۸۵/۱۵/۱۵۶۸ شماره دادنامه :۶۰۳

مرجع رسیدگی شعبه پانزدهم دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران

خوانده : فریدون……

« رای دادگاه »

درخصوص دعوی زهرا ……….. و پریسا ……………. با وکات حسین محصل فطانتی بطرفیت فریدون …. بخواسته تعدیل اجاره بهاء ، یکباب آپارتمان از پلاک ثتی ۵۸۷۴/۶۹۳۳ بخش ۲ تهران به نست سهم خواهان‌ها واقع در تهران خیابان ………….. موضوع قرارداد عادی اجاره مورخ ۱/۱/۱۳۷۰ بااحزار مالکیت خواهان و استقرار رابطه استیجاریبین متداعیین و نظر به انقضای فرجه قانونی برای تعدیل اجاره بهاء دادگاه حقانیت در خواست خواهان را ثابت تشخیص داده و با توجه به نظریه کارشناس رسمی دادگستر که مورد اعتراض طرفین قرار نگرفته و با اوضاع و احوال مسلم قضیه مباینتی ندارد دادگاه مستنداً به ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ حکم به تعدیل اجاره بهای ملک موصوف به نسبت سهم مشاع خواهانها از مبلغ ۰۰۰/۳۷۵ریال به مبلغ ۰۰۰/۷۸۰ ریال صادر و اعلام می‌نماید مضافاً خوانده به پرداخت ما به التفاوت اجاره بهاء ؛ از تاریخ ۸/۱۲/۸۵ لغایت صدور حکم بمبلغ ۰۰۰/۵۵۰/۱ ریال و همچنین هزینه دادرسی و حق الوکاله بمبلغ دو میلیون ریال در حق خواهان محکوم می گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد .

رئیس شعبه پانزدهم دادگاه عمومی (‌حقوقی) تهران

موسوی

ارائه پیشنهاد

با توجه به تعیین خواسته خواهان نظر کاشناس رسمی دادگستری کاملاً منطقی بنظر می‌رسد.

امضاء کارآموز امضاء و مهر سرپرست کارآموزی

بسمه تعالی

به تاریخ : ۱۵/۶/۸۵ پرونده کلاسه : ۸۵/۱۵/۹۲ شماره دادنامه : ۱۰۱۰

مرجع رسیدگی شعبه ۱۵ دادگاه عمومی (‌حقوقی ) تهران

خواهان : شرکت سهامی خاص بیمارستان دی با وکالت رضا شیخ بهایی و محمد رضا نصیریان

خوانده : خانم آفاق ………. با وکالت عین الله فرج پور

خواسته : تخریب ساختمان ۲۴ واحدی و دستور نوسازی و احداث بنای جدید و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه تخریب به نسبت واحد خود .

گردشکار: خواهان دادخواستی به خواسته فوق بطرفیت خوانده بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده / مقرر دادگاه به متصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی رااعلام و بشرح زیر مبادرت به صدور رأی می‌نماید .

« رای دادگاه »

در خصوص دعوی شرکت سهامی بیمارستان ایرانی دی با وکالت رضا شیخ بهایی و محمد رضا نصیریان بطرفیت خانم آفاق ….. بخواسته تخریب ساختمان ۲۴ واحدی مجموعه یک واحدآپارتمان خوانده و نوسازی ساختمان از طریق احداث بناء وضعیت فعلی آپارتمان و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه‌ی تخریب واحد خود بشرح متن دادخواست خلاصه دعوی این است که خواهانها مالک ۲۳ واحد از مجموعه ۲۴ واحد آپارتمان می‌باشند و خوانده مالک یک واحد پلاک ثبتی ۵۳۹/۷۰ بخش ۱۱ تهران می‌باشد ، عرصه آپارتمانها به مساحت ۶۵/۷۳۷ متر مربع و شاعات و مشترکات وفق قانون تملک آپارتمانها به قدرالسهم به مالکین تعلق دارد از آنجا که به جهت قدمت بناء و فرسودگی ساختمان و عدم مقاومت آن و از بین رفتن تاسیسات فنی ملک در شرف تخریب است و خوانده حاضر به تخریب و نوسازی ملک نمی‌باشد تقاضای محکومیت وی را برابر برخواسته دعوی نموده آند درادامه آقای عین الله فرج پور بوکالت از خوانده دارد دعوی شده و ادعای خواهانها را تکذیب نموده و با تاکید بر سلامت ساختمان تقاضای رد دعوی خواهانها را نموده است لیکن طرفین دعوی وفق ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری در این خصوص موافقت نمودند و دادگاه نیز قرار ارجاع امر به سه کارشناس رسمی دادگستری منتخب خواهانها ، منتخب خوانده یکنفر به تشخیص و انتخاب دادگاه نموده است و کارشناس منتخب ضمن بازدید از محل بشرح نظریه وارده دو نفر از ایشان اظهار نظر صریح نموده‌اند که ملک مذکور به جهت فرسودگی و عمر طولانی و عدم مقاومت در برابر محرکات خارجی از جمله زلزله و عدم تامین حداقل شرایط آئین نامه‌ای و محاسباتی در قسمت‌های اصلی ساختمان چون اسکلت وفندانسیون نیاز به طراحی و اجرا و تخریب دارد و یکی از کارشناسان با تایید فقدان عناصر سازه ای مقاوم در برابر نیروی زلزله اظهار نظر نموده با هزینه پائین‌تر از هزینه تخریب و نوسازی کل ساختمان قابل احیاء می‌باشد ،‌حال دادگاه با توجه به نظریه اکثریت کارشناسان و نیز نظریه سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری در مرحله تامین دلیل و در رعایت اصل مصونیت جان و مال اکثریت مالکین ساختمانی که متقاضی تخریب و نوسازی هستند از هر گونه خطر و تهدید و باستناد ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمانها و توجهات به اصل لاضرر و لاضرار فی الاسلام و ماده ۳۱ قانون مدنی حکم به تجدید بنای ساختمان و تخریب و نوسازی آن صادر و اعلام می‌نماید اجرای حکم منوط به تامین مسکن مناسب استیجاری برای خوانده در صورت درخواست وی می‌باشد و خواهانها نیز پس از اتمام عملیات ساخت حق مطالبه هزینه‌های ساخت بنا به نسبت سهم خوانده را با ضافه اجر پرداخت شده در ایام استفاده از مسکن استیجاری خواهند داشت .

رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر دوم حاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد .

رئیس شعبه پانزدهم دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران

موسوی

شرح اقدامات انجام شده :

۱- مساحت قطعه زمین ۱۱۷۵ متر مربع می‌باشد .

۲- عدم تکمیل دو واحد آپارتمان ، هر کدام به مساحت ۱۰۵ متر مربع و دو واحد انباری و پارکینگ ، واقع در طبقه سوم یا دوم روی همکف واحد شماره ۸ و ۱۱ جنوبی سمت خیابان سرو .

۳- مبایعه نامه عادی مورخ ۲۰/۱۲/۸۰، از قرار هر متر مربع ۰۰۰/۱۴۰/۵ریال حدوداً جمعاً مجموع ( ۲۱۰ متر ) –یک میلیارد و هشتاد میلیون ریال برابر یکصد و هشت میلیون تومان می‌باشد .

۴- تحویل قطعی ساختمان ۲۰/۲/۸۳ که متاسفانه وضعیت بنای ایجاد شده که در پنج طبقه مسکونی با اسکلت بتنی نیمه کاره رها گردیده است .

۵- عملیات ساختمانی مذکور حدوداً ۳۵% انجام شده است .

نتیجه و تجربه اخذ شده از موضوع کارآموزی :

ریاست محترم شعبه پانزدهم دادگاه تجدید نظر استان تهران

با سلام و احترام ؛ عطف به پرونده کلاسه ۸۴/۱۵/۴۲۶ باستحضار می‌رساند .

در وقت مقرر دادگاه محترم در محضر دادگاه حضور یافته ، خواهان حضور داشته پس از اطلاع از قرار تعیین تاریخ اجرای قرار ، در وقت مقرر به محل وقوع ملک مراجعه شده خواهان حضور دارد ولی احدی از وابستگان خوانده از ورود اینجانب به ساختمان مورد نظر واقع در تهران – خیابان افریقا …. ممانعت بعمل آورد .

خواهان بموجب مبایعه نامه مبادله شده بدون شماره و بدون تاریخ دو دستگاه آپارتمان هر کدام حدود ۱۰۵ متر مربع در طبقه دوم و سوم روی همکف واحدهای شماره ۸ و ۱۱ خریداری نموده که اولین پرداخت چک شماره ۱۵۷۷۰۵ بانک ملی و چک شماره ……. بانک ملی برنامه و بودجه و چک شماره …. بانک ملت شعبه بازار اراک و اولین قسط طی چک …. بانک ملی شعبه درپان نو مورخ ۱/۲/۸۱ به خریدار تحویل گردد وضعیت بنای ایجاد شده که در پنج طبقه مسکونی با اسکلت بتنی نیمه کاره رها گردیده است ، و با توجه به اینکه درست بر ( حد شمالی ) هیچگونه تیغه چینی انجام نشده ساختمان از داخل قابل رویت است که تیغه چینیها عمدتاً انجام شده ، سقف با قطعات پونولیت و تیرچه است ، فریم سقف کاذب انجام شده ولی رابیس بندی نشده است در بعضی قسمتهای ساختمان لوله کشی انجام شده ، گچ وخاک مختصر در پک طبقه مشاهده شد . در گوشه شمال غربی بنا ، پست برق احداث شده است .

عملیات ساختمانی انجام شده ۳۵% پیشرفت فیزیکی ساختمان اعلام می‌گردد . گزارش‌های مهندس سعید غفرانی در پرونده ۸۴/۱۵/۱۱۱۳ شعبه پانزده شورای حل اختلاف منطقه ۳ تهران نیز مطالعه شد.

محمد ولی حاکمی برآبادی

کارشناس رسمی دادگستری

بسمه تعالی

به تاریخ : ۳/۵/۸۵ پرونده کلاسه : ۸۵/۱۰۷-۸۴/۴۲۶ شماره دادنامه : ۷۳۰- ۷۲۹

مرجع رسیدگی شعبه پانزدهم دادگاه عمومی ( حقوقی ) تهران

خواهان : اشرف ….

خواندگان : ۱- بهمن …… ۲- بقیه نظرات به تعداد ۲۵ نفر

خواسته : الزام خواندگان به اتمام بنا و تحویل آپارتمانها و انجام تعهدات ناشی از قرار داد و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی از واحد ثبت اسناد و املاک و انتقال سند رسمی مبیع .

گردشکار:خواهان دادخواستی به خواسته فوق بطرفیت خواندگان بالا تقدیم داشته که پس از ارجاع به این شعبه و ثبت به کلاسه فوق و جری تشریفات قانونی در وقت فوق العاده دادگاه به تصدی امضاء کننده زیر تشکیل است و با توجه به محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح زیر مبادرت به صدور رای می‌نماید .

«رای دادگاه »

در خصوص دعوی اشرف …. بطرفیت ۱- بهمن …. ۲- مجید ….. ۳- و بقیه افراد ….بخواسته الزام خواندگاه به اتمام بنا و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی از واحد ثبت اسناد و املاک و پایان کار شهرداری و انتقال سند رسمی مبیع همراه با دو واحد پارکینگ و انباری بشرح متن دادخواست که توضیح می‌دهد خواندگان بعنوان مالک قطعه زمینی به پلاک ثبتی قطعه اول تفکیکی از ۱۲۱۷ فرعی مفروض از ۳۴۶۷ اصلی بخش ۱۱ ثبتی تهران واقع در خیابان افریقا بموجب وکالتنامه قطعه اول تفکیکی از ۱۲۱۷ فرعی مفروض از ۳۴۶۷ اصلی بخش ۱۱ ثبتی تهران واقع در خیابان افریقا بموجب وکالتنامه رسمی شماره …. دفتر خانه اسناد رسمی شماره ۷۲۹ تهران انتقال ملک با اسقاط حق عزل از سوی خواندگان ردیف دوم به بعد خوانده ردیف اول واگذار و مشارالیه بموجب مبایعه نامه عادی مورخ ۲۰/۱۲/۸۰ دو واحد آپارتمان و پارکینگ و انباری را به اینجانبه منتقل نموده و ثمن المبایعه را دریافت نمود و مقرر بود تا ۲۰/۱۲/۸۲ مطابق مشخصات مبیع را تکمیل و تحویل نماید و مضافاً در تاریخ ۲۰/۲/۸۳ در دفتر خانه اسناد رسمی حاضر و سند مالکیت را انتقال دهد که تا کنون به تعهدات خود عمل ننموده است . لهذا تقاضای محکومیت خواندگان را برابر خواسته دعوی دارم با توجه به تصویر مصدق مدارک ابرازی خواهان و عدم دفاع خواندگان دعوی و مصون ماندن ادعا و مدارک ادعای خواهان از شائبه و تکذیب و مفاد وکالتنامه رسمی ماخوذه از ناحیه خوانده ردیف اول از سایر خواندگان و مبایعه نامه عادی مورخ ۲۰/۱۲/۸۰ و همچنین نظریه‌ی کارشناس رسمی دادگستری دائر بر عدم تکمیل عملیات ساختمان دادگاه باعتبار اصل لزوم توافقات خصوصی و باستناد مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت و الزام خواندگان به تکمیل عملیات ساختمانی ۲ واحد آپارتمان به پلاک ثبتی موصوف هر کدام به مساحت ۱۰۵ متر مربع و دو واحد انباری و پارکینگ و تحویل آن به خواهان و نیز تحویل گواهی پایان کار شهرداری و صورت مجلس تفکیکی و انتقال سند رسمی آپارتمانها بنام خواهان و پرداخت روزانه ۰۰۰/۰۰۰/۵۰ریال جریمه تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ ۲۰/۱۲/۸۲ و نیز دایره اجرای احکام مدنی در حق خواهان صادرو اعلام می‌نماید رای صادره غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه می‌باشد .

رئیس شعبه پانزدهم دادگاه عمومی ( حقوقی )تهران

موسوی

---