فایل پی دی اف کامل طرح تفصیلی شهر اردبیل PDF

تعاریف

— کاربریهای “خاص و تثبیت شده”

— کاربریهای “تعیین شده – اولویت اول”

— تراکم پایه

— تراکم مجاز

— عوارض تعدیل تراکم

— عوارض اضافه ارزش ناشی از بهره وری از کاربریهای انتفاعی (حق تعیین کاربری)

— نحوه استقرار در مناطق عملکردی

— دیگر تعاریف بکار رفته در این ضوابط

– منطقه بندی

— مناطق اصلی

— اجزاء مناطق اصلی

— منطقه مسکونی و عملکردهای مربوطه

—- کاربریهای مجاز در منطقه مسکونی و شرایط استقرار آنها

—- موارد استفاده مشروط زمین در منطقه مسکونی

—- کاربری های ممنوع در منطقه مسکونی

—- املاک اصلاحی در منطقه مسکونی

—- وضعیت کاربری بعد از اتمام زمان استیجار

—- بررسی طرح مجموعه های مسکونی

— منطقه عملکردهای محله ای

—- کاربری های مجاز در منطقه عملکردهای محله ای

—- نحوه استفاده مشروط از اراضی در منطقه عملکردهای محله ای

—- کاربری های ممنوع در منطقه عملکردهای محله ای

— منطقه عملکردهای ناحیه ای

— منطقه عملکردهای شهری

— سقف سطوح مجاز کاربری ها در مناطق عملکردی محله ای، ناحیه ای، منطقه ای و شهری

— منطقه استقرار کارگاهی

— منطقه عملکردهای حریم معابر نسبتاً سریع شهری

— منطقه حریم جاده های نسبتاً سریع بین شهری

— عملکردهای همجوار معابر فاقد نام عملکردی

— منطقه تاریخی- فرهنگی

— ضوابط و مقررات احداث بنا و کاربری اراضی در باغات و مزارع

— کارکردهای قابل استقرار در محدوده کاربری عمومی غیر انتفاعی و ذخیره خدمات

— محل استقرار کاربریهای پیشنهادی الویت اول (تعیین شده تا تأمین کاربری)

—- کاربری های مجاز در اراضی پیشنهادی اولویت اول

موارد استفاده مشروط از اراضی اختصاص یافته به کاربری های اولویت اول

— منطقه طراحی شده (آماده سازی و موارد مشابه)

— منطقه کاربری های عمومی و شهری

— منطقه عملکردی توریستی و تفریحی (جهانگردی)

— منطقه کاربردی ویژه اطراف رودخانه بالخلی چای

— قطعههای با کاربری مغایر با طرح قبلی

— ضوابط همجواری در مناطق عملکردی شهر

– ضوابط تفکیک اراضی و اعیانی

— ضوابط مربوط به تفکیک زمین

— تفکیک اعیانی

— تجمیع قطعات

— سایر ضوابط و مقررات مربوط به تفکیک

– ضوابط و مقررات شهرسازی

— ضوابط و مقررات تعیین عرض معبر

— معابر فرعی

—- تعیین عرض معابر که برای آنها عرض تعیین نشده است

—- تعیین عرض معابرجدیدی که معمولاً در اثر تفکیک و یا طرحهای آماده سازی جدید صورت

می پذیرد

—- مقررات اجرایی معابر با اشکال منظم

—- مقررات اجرائی معابر با اشکال نامنظم

—- مقررات اجرائی معابر با درجه تعیین شده

—- مقررات عمومی

— تعیین عرض مشخصات معابر اصلی

— حداکثر شیب طولی

— عرض حریم معابر

— پارکینگ حاشیه ای

— دوربرگردان، پیاده و زیرگذر پیاده

— دوربرگردان (درصورت نیاز) و مقررات مربوط به آن

— مقررات مربوط به امکان ارتباط طرفین معبراز طریق ایجاد پل سرپوشیده و ساختمانهای عمومی و

نظایر آن و ضوابط لازم در این زمینه

— مشخصات و ضوابط مسیرهای مخصوص پیاده و معابری که دسترسی آنها قطع میشود

— ضوابط پخ (شرایط احداث ساختمان در زمین های واقع در تقاطع شبکه های ارتباطی)

— مقررات مربوط به ارتفاع حصارها، دیوارها و…

— ضوابط پارکینگ

— پارکینگ معابر

— پارکینگ بانک ها و اداراتی که احداث پارکینگ مراجعین در داخل آنها ممکن نیست

— پارکینگ میادین معابر شریانی

پارکینگ دیگر اماکن عمومی

– ضوابط احداث بنا

— ضوابط ساده احداث بنا

— ضوابط تدقیقی احداث بنا

— ارتفاع بنا در جوار معابر

— محل استقرار بنا

—- ضوابط احداث بنا در جوار حیاطهای جنوبی )در قطعات جنوبی(

—- احداث بنا در جوار حیاطهای شمالی )در قطعات شمالی(

—- حیاط در قطعات شرقی یا غربی

—- محل اشغال بنا و حیاط در دیگر انواع قطعات

—- محل ساخت بنا در اراضی بزرگ و مجتمعسازیها

— حداقل فضای باز

— ضوابط و مقررات عمومی

—- تعیین تراکم ساختمانی

—- ضریب اشغال )سطح اشغال بنا در همکف و طبقات( تعداد طبقات و ارتفاع بنا

—- ضوابط مربوط به پارکینگ تعداد آن

—- فاصله دو بلوک ساختمانی و سایر فضاهای باز و بازشوها

—- مقررات مربوط به فضاها و تأسیسات روی بام، پله فرار و کولر گازی

—- سایر ضوابط احداث بنا

—- ضوابط احداث بنا در باغ – بنا

— پیش آمدگی، بالکن ها و نورگیرها

—- فاصله در اشکال مختلف احداث بنا

—- ساختمانهای مختلط از نظر شکل احداث و طبقات

—- نحوه احداث بنا در اراضی غیر منتظم

—- مشخصات بنا در جوار فضاهای باز عمومی دائمی

—- ضوابط ساخت بنا و کارگاه در ساختمانهای بلند

—- ضوابط و مقررات ایمنی احداث بنا و ساختمان و همچنین علائم و تابلوها در سطح شهر

– ضوابط و مقررات کاربری های )حوزه های فعالیتی( عمومی

— کاربری های تجاری و خدمات انتفاعی

— مقررات تفکیک و ساختمان اراضی تجاری

— ضوابط پاساژ برای شهر

— کاربری های درمانی

— مقررات تفکیک و ساختمان اراضی درمانی

— پارکینگ

— ضوابط احداث برای خوابگاه و پانسیون

— کاربری بهداشتی

— مقررات تفکیک و ساختمان اراضی بهداشتی

– پارکینگ

— کاربری های آموزشی

— استفاده های مجاز در کاربری های آموزشی

— پارکینگ

— مقررات تفکیک و ساختمان اراضی آموزشی

— کاربری های فرهنگی و اجتماعی

— مقررات تفکیک اراضی

— مقررات ساختمانی

— پارکینگ

— کاربریهای مذهبی

— کاربری های ورزشی

— مقررات تفکیک و ساختمان کاربری های ورزشی

— پارکینگ

— ضوابط احداث باشگاه های خصوصی

— کاربریهای تفریحی و تفریحی- ورزشی

— کاربری پارک و فضاهای سبز عمومی و یا شهربازی در پارکهای شهری

— استفاده های مجاز در کاربری پارک و فضای سبز

— مقررات تفکیک و احداث ساختمانِ پارک ، فضای سبز و تفریحی

— پارکینگ

— کاربری صنایع کارگاهی

— مقررات ساختمانی در مورد مجتمع های کارگاهی

— کاربری پایانه ها، انبارها

— مقررات تفکیک اراضی

— مقررات ساختمانی

— کاربری اداری

— کاربری های گردشگری و پذیرائی

— مقررات عمومی

— تفکیک اراضی

— مقررات ساختمانی

— کاربری های ویژه

– تجمیع مقررات همنام

— تعاریف

— مقررات پارکینگ

— مقررات تفکیک

— مقررات عمده احداث بنا

— محل ساخت بنا در اراضی بزرگ و مجتمعسازیها

— باغات و مزارع

— ضوابط و مقررات عمده معابر و شهرسازی

کاربریهای اولویت اول

— کاربریهای مغایر