فایل کامل و عالی نقشه اتوکد بافت فرسوده شهر کرج

توجه : این پروژه فقط به صورت فایل AutoCAD (اتوکد) ارائه میگردد

 فایل کامل و عالی نقشه اتوکد بافت فرسوده شهر کرج دارای ۱ فایل می باشد و دارای تنظیمات کامل در AutoCAD می باشد و آماده پرینت یا چاپ است

فایل AutoCAD (اتو کد) فایل کامل و عالی نقشه اتوکد بافت فرسوده شهر کرج  کاملا فرمت بندی و تنظیم شده در استاندارد دانشگاه  و مراکز دولتی می باشد.

فایل کامل و عالی نقشه اتوکد بافت فرسوده شهر کرج

در راستای تدقیق کمینه مساحت لازم برای بهرهمندی از امکان ساخت وساز و تعیین طیف دانه بندی مناسب برای تعریف ضوابط ساخت و ساز کلیه پارسلها  با استفاده از نرمافزار GIS به حوزههای همگن تقسیم شده و که در تصویر زیر قابل مشاهده میباشد
هدوسرفتفابیزاسونتاررقموطباوضجرکجرکهدوسرفتفابیزاسونویزاسهبحرط۶ییاهنشیایرو-۲طباوضنیودت۲-۴-هدوسرفتفابدریهاپینامتخاسمکاتردر راستای تدقیق کمینه مساحت لازم برای بهرهمندی از امکان ساخت وساز و تعیین طیف دانه بندی مناسب برای تعریف ضوابط ساخت و ساز کلیه پارسلها  با استفاده از نرمافزار GIS به حوزههای همگن تقسیم شده و که در تصویر زیر قابل مشاهده میباشد.در ادامه و بر اساس حوزههای همگن تعریف شده کمینه مساحتی معادل ۱۲مترمربع میباشد که نسبت به کمینه مساحت طرح تفصیلی (۱۶مترمربع)  ،۲۲۴۵قطعه نیز از شرایط ساخت و ساز بهرهمند میشوند که این مسأله در فرآیند نوسازیبافت،نکته مثبتو محرک نوسازیمحسوب میشود.مساحت پلاکفراوانیدرصد فراوانیدرصد فراوانی تجمعیمیانگین مساحت۸۴۵.۱۶۶۲.۶اجرای طرح بهسازی و نوسازی بافت فرسوده شهر کرج، نیازمند تدوین ضوابط و مقررات تشویقی و حمایتی است. بخشی از قطعات مسکونی واقع در بافت فرسوده، امکان انفرادی سازی دارند و بخشی از آنها که به دلیل کم بودن مساحت قطعه، ملزم به تجمیع می باشند، در قالب ضوابط تشویقی مشمول الگوی تجمیع، می توانند نوسازی شوند. پلاکهای با کاربریمسکونی که طبق سند دارای مساحت بین ۱۲مترمربع تا ۵۱۱مترمربع بوده  که مجاز به احداث بنا هستند، در قالب ضوابط و  مقررات ساختمانی انفرادی سازی قرار میگیرند. -تراکم پایه برای انواع طیف مساحت قطعات واقع در بافت فرسوده در جدول زیر تعیین شده است
هدوسرفتفابیزاسونتاررقموطباوضجرکجرکهدوسرفتفابیزاسونویزاسهبحرط۷ییاهنشیایرومساحت پلاکحداکثر سطح اشغالحداکثر تراکم ساختمانیحداکثر تعداد طبقاتمتوسط زیربنای  واحد مسکونیحداکثر تعداد واحد مجاز در هکتارحداکثر تراکم جمعیتیS<12مقاوم سازی (غیرقابل ساخت)۲۷S<031%161252327071%07031S<711%160376127071%11711S<721%161512127087210721S<7116120%76101081271بیشتر از ۵۱۱۶۱۲۰۸۱۶۵۰۱۰۰۳۲۲۳تبصره ۱ :رعایت حداکثر تعداد واحد مجاز هکتار در کلیه گروه های مساحتی الزامی است.تبصره ۲: هرگونه تفکیک زمین در بافت های فرسوده ممنوع می باشد. مگر اینکه در آن مصوبه شورایعالی معماری و شهرسازی در مورد بافتهایفرسوده رعایت شود.تبصره ۳ :حد نصاب مساحت قطعه در تفکیک زمینهای تفکیک نشده موجوددر بافت،۱۹۱مترمربع است.تبصره ۴ :در تهیه طرح تفکیک زمین، تناسب بهینه پهنا به درازای زمین ۳به ۵است. تبصره ۵:کمینه پهنای قطعه تفکیکی ۱۱متر است.تبصره ۶ :سطح اشغال در بافت فرسوده بر اساس سند و قبل از اصلاح معابر محاسبه می شود. در هر صورت، سطح اشغال نهایی نباید از ۹۱درصد مساحت زمین باقیمانده (پس از اصلاح) تجاوز کند.تبصره ۱ :جهت همبادسازی با پلاک های همجوار، در پلاک های زیر ۲۱۱مترمربع افزایش سطح اشغال به میزان ۲متر طول بنا مجاز است در صورتی که به حریم پلاک مجاور تجاوز نکند.(۲+۶۱۲)تبصره ۸ :حقوق مکتسبه پلاکهای کمتر از ۱۲مترمربع محفوظ استومالکین مجاز به انجامتعمیرات یا مقاومسازی ساختمان در حد زیربنای موجودبا اخذ مجوز از شهرداری هستند.تبصره ۹: هر قطعه تفکیکی می بایستی حداقل به یک معبر عمومی باعرض ۶متر و بیشتردسترسی داشته و حداقل ۴متر از بر زمین، مجاور معبر باشد. در غیر اینصورت هرگونه ساخت و ساز و نوسازی در آن قطعه ممنوع است. مگر در صورت تجمیع با سایر قطعات همجوار و امکان ایجاد دسترسی مناسب. (استثناء در مورد بن بست ها، می بایست حداقل ۳متر از بر زمین، مجاور معبر باشد.)تبصره ۱۱: تعداد طبقات ساختمانی در هر یک از طیف های مساحتی مندرج در جدول فوق،در صورت نیاز به افزایش ارتفاع هم تراز با خط آسمان بلوک های همجوار، می تواند با حفظتعداد واحد مسکونیمتعلقه، افزایش یابد. تبصره ۱۱: در مورد شبکه معابر پیشنهادی، در صورتی که عرض معبر پیشنهادی بافت فرسوده از عرض معبر طرح تفصیلی کمتر باشد، پیشنهاد با عرض بیشتر ملاک عمل خواهد بود