پاورپوینت کامل بحران مسکن در آمریکا و تاثیر آن بر اقتصاد جهان ۴۸ اسلاید در PowerPoint

توجه : این فایل به صورت فایل power point (پاور پوینت) ارائه میگردد

 پاورپوینت کامل بحران مسکن در آمریکا و تاثیر آن بر اقتصاد جهان ۴۸ اسلاید در PowerPoint دارای ۴۸ اسلاید می باشد و دارای تنظیمات کامل در PowerPoint می باشد و آماده ارائه یا چاپ است

شما با استفاده ازاین پاورپوینت میتوانید یک ارائه بسیارعالی و با شکوهی داشته باشید و همه حاضرین با اشتیاق به مطالب شما گوش خواهند داد.

لطفا نگران مطالب داخل پاورپوینت نباشید، مطالب داخل اسلاید ها بسیار ساده و قابل درک برای شما می باشد، ما عالی بودن این فایل رو تضمین می کنیم.

توجه : در صورت  مشاهده  بهم ریختگی احتمالی در متون زیر ،دلیل ان کپی کردن این مطالب از داخل فایل می باشد و در فایل اصلی پاورپوینت کامل بحران مسکن در آمریکا و تاثیر آن بر اقتصاد جهان ۴۸ اسلاید در PowerPoint،به هیچ وجه بهم ریختگی وجود ندارد

بخشی از مطالب داخلی اسلاید ها

پاورپوینت کامل بحران مسکن در آمریکا و تاثیر آن بر اقتصاد جهان ۴۸ اسلاید در PowerPoint

اسلاید ۴: از طرف دیگر مشتریان کم درآمد هم که فاقد اعتبار مالی لازم بودند و صرفاً با تسهیلات وامکانات فراهم شده توسط بانک ها اقدام به خرید مسکن کرده بودند، این طور تصور میکردند که در صورتی که بعد از سه سال نرخ بهره افزایش یابد و آنها نتوانند اقساط وام را پرداخت کنند،می توانند خانه هایشان را همراه با وام های آن بفروشند و با توجه به روند رو به افزایش قیمت مسکن که در بعضی از ایالتها مانند کالیفرنیا حتی به ۱۰۰ % نیز رسیده بود، سود فراوان ببرند.اما بعد از سه سال اول، بانک ها به منظور جبران ریسک بالای اینگونه وامها، نرخ بهره را از ۳ % به ۵ تا ۷ % افزایش دادند. در مقابل این اقدام، وام گیرندگان که توان بازپرداخت وام ها را نداشتند، تصمیم به واگذاری خانه ها کردند، اما با توجه به نرخ بالای بهره مشتری پیدا نکردند. در نتیجه از این زمان کاهش قیمت مسکن آغاز شد و به اصطلاح «حباب آن ترکید. » قیمت مسکن که به صورت غیر طبیعی افزایش یافته و مانند بادکنک متورم شده بود به سرعت رو به کاهش گذاشت.

اسلاید ۵: با توجه به کاهش روزافزون قیمت مسکن و هزینه بالای آن به لحاظ افزایش نرخ بهره،وا م گیرندگان از باز پرداخت وام صرفنظر کردند. میلیون ها آمریکایی خانه ها را تخلیه کرده و بهبانکها سپردند. بانکها هم که چند صد میلیارد دلار وام مسکن داده بودند با عدم دریافت اقساطدچار کمبود نقدینگی شدند و از طرفی امکان فروش وثیقه های وام (یعنی خانه ها) را به سبب فقدانتقاضا نداشتند. گذشته از این قیمت وثیقه ها دائماً کاهش می یافت و از مبلغ وام ها بیشتر فاصلهمی گرفت.

اسلاید ۶: رشد حباب مسکن تقریبا همزمان با شکل گیری حباب قیمتهای مسکن در ایران در فاصله سالهای ۱۳۸۴ تا ۱۳۸۶ شمسی ، در آمریکا و برخی از کشورهای صنعتی نیز حباب قیمت مسکن بوجود آمد و ترکیدن این حباب به بحران مالی گسترده ای در سطح جهان در سال ۲۰۰۸ میلادی منتهی شد . بحران مالی جهانی گرچه تاثیر چندانی برروی بازار مسکن ایران نداشته باشد اما در هر صورت , اثر تعیین کننده آن روی بازار مسکن دبی که به نوعی بازار مسکن جایگزین برای سرمایه گذاران ایرانی تلقی میشود , غیر قابل انکار است .بازار مسکن در ایالات متحده طی سالهای ۱۹۹۰ میلادی (۱۳۷۰ شمسی ) رشد مثبت نسبتا پایداری داشت اما در سالهای آغازین قرن بیست و یکم این رشد با جهش کم سابقه ای توام شد .این رشد جهشی تا سال ۲۰۰۶ میلادی ادامه یافت و در سال ۲۰۰۸ متوقف شد و سپس قیمتهای مسکن شدیدا سقوط کرد . قیمت یک واحد مسکونی متوسط در سالهای اولیه و میانی دهه ۱۹۹۰ میلادی در انگلستان به طور متوسط ۵۰ هزار پوند بود که در سال ۲۰۰۷ به حدود ۲۰۰ هزار پوند رسید و سپس با سقوط قیمتها به ۱۵۰هزار پوند در سال ۲۰یافت . علل شکل گیری بحران مالی آمریکا

اسلاید ۷: در سالهای آغازین و میانی دهه ۱۹۹۰ میلادی , قیمت متوسط خانه در ایالات متحده آمریکا طبق داده های اداره مسکن فدرال , ۱۵۰ هزار دلار بود که با رشد شدید نهایتا به ۳۰۰ هزار دلار در سال ۲۰۰۷ افزایش یافت و سپس با نوساناتی به حدود ۲۷۰ هزار دلار در سال ۲۰کرد .طبق شاخص مسکن کیس شیلر (case shiller index) , شاخص قیمت مسکن در ایالات متحده آمریکا ( برمبنای سال پایه ۲۰۰۰=۱۰۰) از حدود ۵۰ دلار در سال ۱۹۹۰ به نزدیک ۲۰۰ دلار در سال ۲۰۰۷ رسیده و سپس با سقوط شدید به حدود ۱۲۵ در اواخر سال ۲۰ شد.

اسلاید ۸:

اسلاید ۹:

اسلاید ۱۰: علل اصلی شکل گیری حباب مسکن ۱- نرخ های بهره پایین ( سیاست های توسعه اعتبارات و گسترش پولی ) ۲- مقررات ضعیف و ناکارآمد در بازار مسکن و بازار های مالی مشتق از آن

اسلاید ۱۱: بازار وامهای رهنی ایالات متحده بطور بی سابقه ای در سالهای آغازین ۲۰۰۰ میلادی – حمله تروریستی یازده سپتامبر ۲۰۰۱ توسعه یافت بطوری که از ۶۵ درصد تولید ناخالص داخلی به ۱۰۶ درصد آن در سال ۲۰۰۷رسید .نرخ بهره فدرال رزرو (بانک مرکزی) که در واقع نرخ پایه و کلیدی برای اکثر بازارهای رهنی است در سال ۲۰۰۲ تا ۲۰۰۴ به پایین ترین سطح تاریخی خود یعنی یک درصد رسید .نرخ بهره در بازار رهن از ۱۶ درصد در سالهای نخستین دهه ۱۹۸۰ به زیر ۱۰ درصد در سالهای ۱۹۹۰ پایین آمد .در فاصله سالهای ۲۰۰۳ تا ۲۰۰۵ , نرخ بهره میانگین برای وامهای رهنی ۳۰ ساله با نرخ ثابت (FRM) به ۵.۸ درصد رسید در حالیکه نرخ بهره میانگین برای وامهای رهنی یک ساله با نرخهای قابل تغییر (ARM) به ۴.۰۵ درصد کاهش یافت .

اسلاید ۱۲:

اسلاید ۱۳: بعلاوه , در شرایط فراوانی اعتبارات و سود آوری اغوا کننده وامهای مسکن و باتوجه به حمایت های دولت و کنگره آمریکا از وام دهی به اقشار کم درآمد , این امکان فراهم شد که افرادی با درجه اعتباری نازل بتوانند وام مسکن دریافت نمایند .برخی از وامها با وثیقه اندک یا بدون وثیقه داده شد .وامهای معروف به NINJA (وام به افراد فاقد درآمد , فاقد شغل و فاقد دارایی) در دوران رونق بازار مسکن رواج یافت و نیز نظارت ضعیف در فرایند اعطای وام موجب شد که این نوع وامها مورد تایید قرار گیرد و بررسی دقیقی در خصوص وضعیت واقعی متقاضی وام انجام نشود . در مفاهیم مالی عبارت ، Sub-prime به کیفیت اعتباری آن دسته از وام گیرندگانی اطلاق می شود که از پشتوانه مالی ضعیفی برخوردار بوده و ریسک عدم توان پرداخت اصل و فرع وام های دریافت شده توسط آنها بالا است .

اسلاید ۱۴:

اسلاید ۱۵: موسسات تأمین سرمایه عمده و مؤسسات دولتی از قبیل مؤسسه رهنی فدرال آمریکا , نقش به سزایی در توسعه وام هایی با ریسک بالا داشتند .در مارس سال ۲۰۰۷ میلادی میزان وام های اعطا شده به این افراد در حدود ۱.۳ تریلیون دلار بوده است . درصد وامهای اعطا شده به افراد کم اعتبار تا سال ۲۰۰۴ شامل ۱۰ % از کل وام های رهنی پرداخت شده بود در حالیکه در سال ۲۰۰۵ و۲۰۰۶ این نسبت به ۲۰ % رسید و در همان سطح باقی ماند . بسیاری از متخصصین معتقدند که ریشه اصلی بحران را می توان به اعطای وام به افراد کم اعتبار توسط مؤسسه رهنی فدرال آمریکا و اداره فدرال وام و رهن خانه آمریکا نسبت داد که علاوه بر دولتی بودن، در رقابت با همدیگر نیز بودند.

اسلاید ۱۶: در سایه چنین رونق تقاضایی بود که قیمتهای مسکن به شدت رو به افزایش نهاد .در شهرهایی مانند لوس آنجلس , سان دیگو و میامی و سان فرانسیسکو , قیمت خانه ها طبق شاخص CPC -20 در فاصله سالهای ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ بیش از سه برابر شد .همزمان با اوج گرفتن قیمت مسکن در آستانه سال ۲۰۰۶ , قیمت های انرژی و کالاهای خرده فروشی نیز بطور بی سابقه ای رو به افزایش نهاد .در این شرایط حباب گونه , بانک مرکزی آمریکا به ابتکار رئیس جدید آن ”بن برنانکی “اقدام به افزایش نرخهای بهره کرد تا فشارهای تورمی وارده را خنثی کند .نرخ بهره وامهای رهنی ۳۰ ساله با نرخ ثابت (FRM) از ۵.۷ درصد در جولای ۲۰۰۵ به ۶.۸ درصد در جولای ۲۰۰۶ افزایش یافت و به همین ترتیب نرخ وامهای رهنی یک ساله با نرخ متغیر (ARM) در همان مدت از ۴.۴ درصد به ۵.۸ درصد رسید . تاثیر این تغییر سیاست , بلافاصله خود را در خانوارهایی که وامهای رهنی یک ساله با نرخ های متغیر (ARM) دریافت کرده بودند نشان داد . با توجه به اینکه بیش از ۳۰ درصد وامهای مسکن در سالهای ۲۰۰۴ و ۲۰۰۵ از این نوع بود , بسیاری از وام گیرندگان از پرداخت اقساط خود بازماندند و خانه های رهنی بسیاری به علت عدم توانایی مالکان به پرداخت وام به مصادره بانکها درآمد .

اسلاید ۱۷: تقریبا نیمی از وامهای رهنی ایالات متحده پیش از بحران را دو بنگاه مورد حمایت دولت آمریکا یعنی ”فردی مک “ و ”فانی می “ تضمین کرده بودند .در سپتامبر سال ۲۰۰۸ این دو بنگاه مورد حمایت دولت در وضعیت ورشکستگی قرار گرفتند زیرا نمی توانستند از عهده روند به شدت فزاینده عدم بازپرداخت دیون وام گیرندگان برآیند . به این ترتیب تعداد موارد به اجرا گذاشتن وثیقه های رهنی (شامل فرایند اخطار , حراج یا تملک ملک ) در سال ۲۰۰۷ نسبت به سال قبل از آن با رشدی ۲۲۵ درصدی مواجه شد و به ۲.۲ میلیون مورد رسید . این رقم در سال ۲۰۰۸ به ۳.۲ میلیون مورد افزایش یافت . در نیمه اول سال ۲۰افزایش تعداد کسانی که شغل خود را از دست دادند و نمیتوانستند وامهای خود رابپردازند , موارد به اجرا گذاشتن وثیقه های رهنی باز هم افزایش یافت و به ۱.۹ میلیون در طی ۶ ماه رسید, اما از نیمه دوم سال ۲۰بود شرایط اقتصادی آمریکا روند مصادره املاک رو به کاهش یافت در اثر کاهش قیمت مسکن، ارزش دفتر ی دارایی های بانک در سراسر جهان هزارمیلیارد دلار کاهش یافت. عدم بازپرداخت وا م ها ز یان سنگینی بر بانک ها تحمیل کرد.بانک ها که نمی توانستند اقساط ماهانه را وصول کنند منابع لازم بر ای پاسخ گو یی به پس اندازکنندگان خود را نداشتند . ناتوانی با نک ها اعتماد پس اندازکنندگان را سلب کرد.همین سلب اعتماد بر ای ورشکستگی با نک ها در آمر یکا و هر کشور د یگری کفایت می کند.بانک ها که د یگر پاسخ گو ی مطالبات پس اندازکنندگان خود نبودند به طر یق اولی نمی توانستند به واحدها ی تولیدی و خدما تی وام دهند . عدم ارائه ی تسهیلات به شر کت ها موجب کمبود سرما یه در گردش شد و موجی از ر کود و بحران را در اقتصاد جهانی به دنبال آورد.

اسلاید ۱۸: کاهش رشد اقتصادی ایالات متحده امریکا و افزایش شدید نرخ بیکاری , وضعیت وامهای مسکن و بازار مسکن را پیچیده کرده است . نرخ بیکاری در آمریکا از ۴.۶ درصد در ماه ژوئن ۲۰۰۷ به ۵.۶ درصد در ژوئن ۲۰۰۸ و ۹.۵ در ژوئن ۲۰. (آمار اداره کار ایالات متحده آمریکا- (BLS همچنین بانک مرکزی آمریکا این نرخ را برای پایان سال ۲۰ ۹.۲۷ درصد اعلام کرد . در نمودار زیر روند رشد اقتصادی آمریکا آمده است که کاهش شدید رشد در سال ۲۰۰۸ کاملا محسوس و مشخص است .

اسلاید ۱۹: سایر علل شکل گیری بحران مالی جهانی الف . افزایش بار بدهی یا استفاده بیش از حد از وامدر فاصله زمانی بین سال های ۲۰۰۳ تا ۲۰۰۷ نسبت های اهرمی مؤسسات تأمین سرمایه افزایش چشمگیری داشته است .در سال های منتهی به بحران مالی، میزان بدهی و استفاده از وام توسط خانوارها و مؤسسات مالی آمریکا افزایش فوق العاده اییافته بود. همین عامل، صدمه پذیری آنها را افزایش داده و درنهایت به فرو ریختن حباب قیمت مسکن و ایجاد رکوداقتصادی منجر شد. طبق آمارهای منتشر شده:* در پایان سال ۲۰۰۷ بدهی خانوارها